Einfamilienhaus in Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Energie: bedarfsorientiert, 471,4 kWh/(m²a), Klasse F, 145,78 kg/(m²a), Öl , Bj. ca. 1958.
Erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit Anbau in guter Lage von Scharbeutz-Gronenberg in der Schulkoppel.
Gerade die Ostsee (in wenigen Minuten!), aber auch die Städte Eutin, Lübeck, Kiel und Bad Segeberg sind ebenso gut zu erreichen wie die Autobahn A1.
Das Haus und auch das Grundstück lassen vielfältige Möglichkeiten, z.B. Erweiterungen, Neubauten usw., zu, sodass Sie hier ganz individuell planen können.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrgerechten Zustand. Es sollte aber hier und da
mit Investitionen zur Modernisierung gerechnet werden.
Der Anbau an das Einfamilienhaus wurde ca. 1977 errichtet.
Eine Garage befindet sich am anderen Ende des Grundstücks.
Die Immobilie, selbstverständlich an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, ist teilunterkellert. Glasfaser liegt in der Straße.
Rollläden, die mechanisch bedient werden, sind im Erdgeschoss eingesetzt.
Die Befeuerung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985.
Die Küche verfügt über eine Außentür, sodass Sie auch hier das Haus betreten können.
Wir haben die Grundrisse anhand von Vorlagen der Eigentümer neu zeichnen lassen. Aus diesem
Grunde wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr Haftung übernommen.
Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein.
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar und weitere Utensilien, welche die Eigentümer später nicht
mitnehmen werden, gehen ohne Kostenersatz auf den Erwerber über.
Die Zuwegung erfolgt teils über eine öffentliche Straße, teils über einen Privatweg. Für den Privatweg wurde ein Vertrag geschlossen, wo die Verkäufer einen einmaligen Betrag gezahlt haben sowie eine Zahlung in Höhe von 3,50 € pro Monat je Auto zahlen.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

# Ausstattung
Ostseenähe
vielfältige Möglichkeiten der Nutzung
Anbau aus 1977
Garage
Ölzentralheizung aus 1985
Rollläden
Küche mit Außentür
Zuwegung teils über Privatweg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Scharbeutz-Gronenberg ist eine malerische Küstenregion an der Ostsee, die durch ihre idyllische Lage und ihre natürliche Schönheit besticht. Gelegen an der deutschen Ostseeküste im Bundesland Schleswig-Holstein, ist Scharbeutz-Gronenberg ein beliebtes Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen.
Die Landschaft von Scharbeutz-Gronenberg ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und natürlich von der unverwechselbaren Ostseeküste mit ihren feinen Sandstränden, die Sie schnell erreichen können. Der Ort bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Aktivitäten im Freien.
Gronenberg, als Teil von Scharbeutz, ist bekannt für seine Ruhe und Gelassenheit. Die Atmosphäre ist entspannt und einladend, perfekt für einen erholsamen Urlaub abseits vom Trubel der Stadt.
Insgesamt bietet Scharbeutz-Gronenberg eine charmante Mischung aus Natur und Entspannung, die jeden Besucher verzaubert und für unvergessliche Erinnerungen sorgt.

# Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 471,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-8214