Einfamilienhaus für die kleine Familie mit naturnahen Garten & Garage

# Objektbeschreibung
Sie haben einen Traum vom naturnahen Leben mitten in der Stadt?
Wir haben das Haus mit einem sehr großen, familienfreundlichen Garten dazu!!!

Haben auch Sie in der heutigen Zeit für sich und Ihrer Familie den Wunsch nach einem eigenen Haus mit einem besonders großen und familienfreundlichen Gartengrundstück in stadtnaher Lage?
Dann werden Sie hier fündig!

Denn dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie besonders gut gestalteten Wohnraum mit einem großen und naturnahen Garten und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Haus bietet Ihnen auf drei Ebenen vier Wohnräume, wobei hier der im Erdgeschoß gelegene, ca. 28 qm große Wohn- und Essbereich mit einer sehr großen Fensterfront zum hinteren Garten hervorzuheben ist. Dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten.
Ebenfalls befindet sich hier im Erdgeschoß neben einer großen Küche mit Einbauküche, die auch zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch für die kleinen Mahlzeiten bietet ein kleines Gäste-WC. Alle diese Räume sind über den großzügigen Eingangs- und Flurbereich zu erreichen.
Auch erreichen Sie von diesem Flurbereich über eine Holztreppe das Obergeschoß, wo sich zwei Wohn- Schlafräume sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne befinden. Dieses Vollbad bietet durch ein Fenster auch Tageslicht. Ebenso hat eines dieser Wohn- Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon, ebenfalls mit Blick auf den schönen Garten.
Von dieser Etage haben Sie dann über eine kleine Treppe Zugang zu einem weiteren, sehr großen Wohnraum, der mit einer kleinen Pantryküche eingerichtet ist und sich sehr gut für die "fast erwachsenen" Kinder, oder zur Nutzung als Homeoffice eignet. Ein geräumiger Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Abstell- und Stauraum bietet ist ebenfalls von dieser Etage zu erreichen.
Bei diesem Haus haben Sie auf Grund des Renovierungsbedarfes die Möglichkeit, nach Ihren eigen persönlichen Vorstellungen und kreativen Wohnideen, Ihr individuelles Traumhaus zu schaffen!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist natürlich das besonders große und familienfreundliche Gartengrundstück, das Ihnen und Ihrer Familie mit Freunden und Bekannten ausreichend Platz bietet, sich nach einem anstrengenden Arbeitstag und am Wochenende ungestört zu entspannen und sich zu erholen.
Dieser Garten gestaltet sich besonders als Abenteuerspielplatz für Ihre kleinen und großen Kinder, die hier in einem geschützten Raum unbekümmert und ausgelassen spielen und die Natur erkunden können. Und das in einer besonders stadtnahen Lage!
Ein massiv gebautes Gartenhaus und ein Holzpavillon bieten Ihnen zusätzlichen Platz für alles, was Sie im Garten und für die Freizeitgestaltung benötigen. Das Gartenhaus kann aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit sehr gut als Werkstatt benutzt werden. Im Hinteren Bereich des Grundstückes steht Ihnen ebenfalls eine Garage und ein weiterer Stellplatz für Ihre PKWs
zur Verfügung.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 wurde in den späteren Jahren umfangreich renoviert:
Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 1977 auf dreiadrig erneuert, ebenso das gesamte Rohrsystem. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und gedämmt.
Die Fenster aus Holz wurden im Jahr 1990 durch Schallschutzfenster (Doppelverglasung) erneuert.
Die Gasheizung von Buderus wurde im Jahr 2006 erneuert.

Dieses Haus mit dem besonderen Gartengrundstück hat viel Potential Ihr Traumhaus zu werden.
Hiervon können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen

# Ausstattung
Garage
Massives Gartenhaus
Gaszentralheizung von Buderus (2006)
Rohrsysteme & Elektrik erneuert (1977)
Dacheindeckung erneuert (2000)
Isolierte Schallschutzfenster (1990)
Vollkeller
2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in im Bremer Stadtteil Kattenturm. Dieses Wohngebiet bietet eine nette Wohnatmosphäre mit einer freundlichen Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Besonders die Versorgung für den täglichen Bedarf ist optimal: In fußläufiger Entfernung des Hauses finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, Lokalitäten, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der näheren Umgebung. So können Sie nach nur rund 20 Gehminuten oder bequem mit dem Rad das große Einkaufszentrum “Ochtum-Park” mit vielen Einzelhändlern und gastronomischen Angeboten erreichen. Das Klinikum “Links der Weser” befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährt zudem eine zuverlässige medizinische Grundversorgung.
Auch an Ihre Kinder ist gedacht! Schulzentren, Sportvereine und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen diesen Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die in der Nähe befindlichen Sportverein- und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Angebot an Sportaktivitäten.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen längs der Weser und Fleete. Schnell ist man im Grünen auf dem Ochtumdeich, der in die Leester Marsch, oder in anderer Richtung zum Flughafen führt.
In nur geringer Entfernung befindet sich das bekannte Outlet Center "Ochtumpark". Hier finden Sie viele verschiedene Geschäfte mit riesiger Auswahl, ein vielfältiges Gastronomieangebot und alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus (Baumarkt, IKEA, Kibek, uvm.).
Eine schnelle Cityanbindung ermöglichen die Straßenbahnlinie 4 und die Busse 22, 26, 27, 29 und 52. Mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt.
Ebenso befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den nächst größeren Städten, wie Hamburg, Hannover und Osnabrück in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2021
Gültig bis: 21.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938861#9HUAq