Ohne Makler Ein-/ Zweifamilienhaus in Neufahrn 6 Zimmer

Beschreibung: Wir verkaufen unser Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung in Neufahrn Niederbayern.
Das Haus hat 146 qm Wohnfläche und ist zusätzlich voll unterkellert 80 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit angrenzenden Bad, mit Dusche und Badewanne, ein separates WC. Weiter, geht von hier aus in ein großes Zimmer, welches wir aktuell das Kinderzimmer nutzen ab.
Angrenzend befinden sich die Speisekammer, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sowie der angegliederte kalt Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, fast gleich große Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer und ein Büro, ebenfalls gibt es für dieses Stockwerk ein eigenes Bad mit WC und Dusche.
Über eine Klappe erreicht man den Speicher
Die Decke zum Speicher ist isoliert.
Im Keller befinden sich ein großer Lagerraum, in dem sich auch die neue Pelletheizung befindet, sowie angrenzend der Lagerraum für die Pellets (Sack Silo).
Im Keller haben gibt es weiter noch eine eigene Waschküche mit Dusche, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum.
Der eigene Ausgang in den Garten gewährt einen kurzen Weg zur Gartensauna mit Tauchbecken
Der hintere Garten ist fast uneinsehbar und verfügt über zwei Terrassen.
Auf einer Terrasse haben wir aktuell einen Pool stehen, welcher mit der Wärmepumpe geheizt wird.
Zusätzlich steht eine Gartendusche zur Verfügung.
Der Garten lädt zum entdecken ein und bietet viele verschiedene Gartenräume und lädt zum entdecken ein.
Im Garten befinden sich viele mehrjährige Sträucher, sowie viel Obstgehölz.
1 Apfelbaum
2 Kirschbäume
1 Zwetschge
2 Maulbeeren
Ebenso befinden sich mehrere Himbeer-, Johannisbeere- und Brombeersträucher im Garten.
Gerade für unsere Kinder war dies immer ein großes Erlebnis.
Auf dem Weg nach vorne befinden sich eine kleine Hütte, in der unsere unsere Kinder gerne gespielt haben.
Aktuell nutzen wir es wieder als Rasenmäher unterstand und für Gartengeräte.
Im vorderen Teil des Gartens findet sich ein großes Gemüsegebet ein weiterer Maulbeerbaum und ein Berg Pfirsich.
2 Hochbeete runden der Vorgarten ab.
Wir haben hier ebenfalls zwei Terrassen angelegt.
Der Hof bietet ausreichend Platz für drei Stellplätze.
Ebenfalls steht im Hof ein Gartenhaus mit angrenzendem Holzlager.
Ebenfalls steht eine Garage mit Wallbox zur Verfügung.

Besonderheiten der Immobilie:
Neue Pellet Heizung mit Sacksilo und Wärmepuffer
Wärmepumpe für das Warmwasser
Photovoltaikanlage und Energiespeicher
Im Erdgeschoss wird das Haus über Bodenheizung beziehungsweise Bodenheizung und Heizkörper geheizt
Im Obergeschoss stehen Heizkörper zur Verfügung
Im Jahr 2023 haben wir über 10 MWh produziert.
Mit der Wärmepumpe hatten wir einen Verbrauch von 3 Tonnen, dies entspricht ca. 1500 l Heizöl.
Die 3 t haben uns circa 900 € Euro gekostet.

Lage der Immobilie: Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung, Laage und sie erreichen zu Fuß innerhalb weniger Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Neufahrn verfügt über verschiedene Ärzte.
Neufahrn bietet verschiedene Kinderbetreuung in Form von Kinderkrippe, Kindergarten und Mittagsbetreuung an.
In Neufahrn gibt es eine Grundschule und Realschule, welche fußläufig sehr gut erreichbar sind.
Ebenso erreichen Sie den Bahnhof in circa 5 Minuten zu Fuß.
Zu den Hauptzeiten haben Sie eine Taktung von 15 Minuten und Sie erreichen in 15 Minuten Landshut, 30 Minuten Regensburg, 60 Minuten München und 50 Minuten den Flughafen München direkt ohne umsteigen.
Selbst nach Straubing fährt stündlich ein Zug.
Die B15N erreichen Sie in 2 Minuten hierüber können Sie in 15 Minuten mit dem Auto nach Landshut kommen oder in 20 Minuten nach Regensburg fahren.
Weiter erreichen Sie München in circa 60 Minuten.
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