Ein Traum wird wahr !!! sanierter Resthof in Alleinlage

# Objektbeschreibung
Zurück zur Natur, hier könnte Ihr Traum wahr werden!

Endlich Ruhe vom Alltagstrubel und mehr als genug Platz zur Verfügung haben für Arbeit, Hobby und Familie. Das alles bieten wir Ihnen bei diesem ansprechenden Objekt mit eigener Hauskoppel und einem kleinen dazugehörigen Waldstück.

Auf dem gepflegte Anwesen steht das Haupthaus mit angrenzender Tenne/Scheune, wo noch zusätzlicher Wohn/Nutzraum entstanden ist, sowie ein alter Stall mit Tor, welcher als Garage genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ein gemütliches Holz Gartenhaus mit Stromanschluss, dass neben einem kleinen Gartenteich, der an der Obstwiese mit selten gewordenen Obstorten anschließt, steht.

Ein herrlicher Platz für Kreative, Freischaffende, Naturverbundene, Tierliebhaber/Züchter, Platzsuchende, Schrauber, Sammler, Stadtüberdrüssige und Familienmenschen.
Sie können das Wohnhaus sowohl alleine nutzen, als auch eine Etage vermieten, denn ohne großen Aufwand läßt sich ein separater Eingang schaffen.
Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden, somit Ideal für Mehrgenerationen wohnen unter einem Dach.

Erliegen Sie dem Charme eines über 100 Jahre alten Wohngebäudes, was sicherlich schon viel miterlebt hat. Einige alte Elemente sind erhalten geblieben und fügen sich prima in die heutige Zeit ein, wie Terrazzo- und Dielenböden, eine Küchenhexe und ein Kachelofen mit Bestandsschutz.

Die zehn Zimmer werden Sie sicherlich spielend mit Leben und Inventar füllen. Die Scheune beherbergt die Heizungen und hält jede Menge Stau- und Abstellflächen parat. Dazu sind zwei Räume wohnlich ausgebaut. Und für den alten Stall gibt es Pläne zum Ausbau, sollte Ihnen das Platzangebot noch nicht ausreichen.
Der nächste Nachbar ist gut 150-200m entfernt, somit ist Ihre Privatsphäre gesichert.

Sehr gern präsentieren wir Ihnen dieses nicht alltägliche Objekt persönlich. Bitte geben Sie uns Ihre Kontatkdaten mit Telefonnummer bekannt, damit wir einen Termin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie

# Ausstattung
- Alleinlage
- Wohnhaus mit teilausgebauter Tenne/Scheune
- alter Stall mit Garage
- 3 Carportplätze
- Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen (kann übernommen werden)
- Gartenhaus
- kleiner Teich
- kleines Waldstück
- Weide/Pferdekoppel
- alter Obstbaumbestand auf Obstwiese

- 10 Zimmer (zuzüglich 2 Räume in der Scheune)
- Kachelofen von 1950 mit Bestandschutz
- Küchenhexe
- Gasheizung von 2008
- Lopper Holzvergaserheizkessel von 2008 und Lopper Ofen, der das gesamte Haus beheizen kann.
- Sanierung 2008, unter anderem: Fenster Kunststoff 2 fach verglast, Haustür, Elektroleitungen, Erstellung dreier Carport, 1/2 Dach
- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17000 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Mehlbek beheimatet knapp 440 Einwohner. Sie liegt im Kreis Steinburg im schönen Schleswig Holstein und gehört zum Amt Schenefeld. Die nächste Stadt Itzehoe liegt ca. 8 km südlich. Zur BAB A23 gelangen Sie in wenigen Autominuten. Es bestehen zwei Busverbindungen : 6160 von Hanerau-Hademarschen über Schenefeld, Mehlbek nach Itzehoe und der Bus 6151 Schulverkehr von Drage über Hohenaspe, Kaaks, Mehlbek nach Heiligenstedten.

Der ländlich geprägte Ort mit seinem adeligen Gut aus dem 16. Jahrhundert bietet neben der schönen Lage ein reges Vereinsleben. So können Sie sich im Dorf schnell einleben. Vielleicht möchten Sie ja Mitglied in der freiwilligen Feuerwehr oder beim DRK werden. Oder doch lieber Sport treiben im Sportverein mit eigenem Sportverein mit Sportlerheim oder bei den Kyffhäuser Schützen mit eigenem Schießstand?

Für die Kleinsten ist auch gesorgt, denn es gibt Spielplätze und das nächste Laterne laufen findet Anfang Oktober statt.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegen Nord/Ostsee Kanal oder die ehemaligen Tongruben, die jetzt vielen Vögeln ein Zuhause bieten.

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3115kv