Eigentumswohnung mit Blick in den Echelmayer Park

# Objektbeschreibung

**HIGHLIGHTS**

* Stadtnahes Wohnen, Nauwieser Viertel
* Parkmöglichkeiten und Garage
* Geräumiger Eingangsbereich
* Großer offener Wohn/ Essbereich
* Balkon mit Südausrichtung

Zum Verkauf steht eine top geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2.OG mit direktem Blick in den Echelmeyer Park. Das ursprüngliche Gebäude ist aus dem Baujahr 1956 und wurde mit weiteren Einheiten 1972 aufgestockt.

In dem Objekt befinden sich 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.

Sie erreichen die ca. 119m² Wohnung mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.

**Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:**

* Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und HWR
* Gäste - WC
* Küche
* Offener Wohn/ Essbereich mit Aussicht in den Park

**Folgende Räume teilen sich im separaten Schlafbereich wie folgt auf:**

* Elternschlafzimmer mit Balkon
* Kinderzimmer/ Büro
* Badezimmer mit Duschwanne

Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen Garage sowie einem Kellerabteil und Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 936 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,56 m²

# Lagebeschreibung

Das Nauwieser Viertel hat aufgrund seiner zentralen Lage eine sehr gute Infrastruktur: Es ist das In-Szene Viertel mit vielen Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken - alles in fußläufiger Entfernung. Das Viertel steht für: alternativ, jung, cool, dynamisch und stets im Wandel. Durch die Höhenlage ist die Immobilie zentral, aber trotzdem ruhig gelegen mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Autobahn A8 und A620 sind in 4 Fahr-Minuten entfernt, der Hauptbahnhof wie auch die Universität des Saarlandes sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 12,7 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,4 km

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 108 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 29.07.2025 Letzte Modernisierung: 1989 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 2.OG Rechts