Drei Häuser - Gebäudekomplex mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zentrales Wohn- und Gewerbegrundstück in Olbernhau.

Der Komplex umfasst drei Gebäude:

Ein im Jahre 1998 großteils saniertes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 67 m² Wohnfläche und die Jahresnettokaltmiete beträgt hier 7.440 € p.a.

Des weiteren ein im guten Zustand befindliches im Jahre 1995 saniertes Dreifamilienhaus .
Hier sind zwei Wohnungen vermietet und eine Wohnung wird weiter von den bisherigen Eigentümern zukünftig bewohnt.
Hier beträgt die Jahresnettomiete 6.984 € der beiden vermieteten Wohnungen.

Das Hauptgebäude, bisher als Möbelhaus genutzt, wird mit Verkauf komplett frei. Hier gibt es im Dachgeschoss eine ca. 100 m² große, jetzt leerstehende, bisher von den Eigentümern bewohnte
Wohnung. Ansonsten erstrecken sich die Gewerberäume auf zwei Etagen mit ca. 800 m² Gewerbefläche.
Im Jahre 2004 wurde hier ein befahrbarer Gebäudeteil als Lager und Garage mit einem großen elektrischen Rolltor ausgestattet. Ebenso wurde der Dachstuhl erneuert und der Fußboden renoviert.

Auf dem Grundstück sind 12 Stellplätze und zwei Zufahrten vorhanden.

# Ausstattung
Erdgaszentralheizung je Gebäude.

Energiebedarfsausweis Wohngebäudeanteil Hauptgebäude
ausgestellt am 19.11.2022, gültig bis 19.10.2032
Endenergiebedarf 177,6 kWh/(m².a),Klasse:F
wesentlicher Energieträger:Erdgas

Energieverbrauchsausweis Hauptgebäude/Lager
ausgestellt 18.10. 2022, gültig bis 17.10.2032
Endenergieverbrauch Wärme 35,8 kWh (m².a)
Endenergieverbrauch Strom 5,7 kWh (m².a)
Baujahr 1936,
wesentlicher Energieträger:Erdgas

Energiebedarfsausweis Dreifamilienhaus
ausgestellt am 25.07.2022, gültig bis 24.07.2032
Endenergiebedarf 95,1 kWh (m².a), Klasse:C
Baujahr 1910/1995 saniert,
wesentlicher Energieträger:Erdgas

Energiebedarfsausweis Zweifamilienhaus
ausgestellt am 06.08.2019, gültig bis 05.08.2029
Endenergiebedarf 98,3 kW/(m².a), Klasse: C
Baujahr 1900/1998 saniert,
wesentlicher Energieträger:Erdgas

# Weitere Angaben
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1267 m²
Grundstücksfläche: ca. 2140 m²
Wohnfläche: ca. 467 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1267 m²

# Lagebeschreibung
Olbernhau ist bekannt als die Stadt der sieben Täler; eingebettet in die großzügige Landschaft des Erzgebirges. Dieser Naturreichtum begründet die Lebensqualität und Attraktivität der Stadt und der Region für ihre Einwohner, Erholungssuchende und sportlich Aktive gleichermaßen.

In Olbernhau kann man Tradition und Gegenwart der Spielzeugherstellung erfahren, Unternehmen kennen lernen und ihre Produkte vor Ort erwerben. Diese Tradition ist anschaulich und erlebbar in Olbernhau als erzgebirgisches Drechselzentrum. Als Spielzeugland ist Olbernhau insbesondere für Familien mit Kindern ein attraktiver Urlaubsort.

Olbernhau bildet eine wichtige Brücke in die Nachbarregion Tschechien. Diese Brückenfunktion wird sowohl auf wirtschaftlicher als auch auf kultureller Ebene belebt und ausgebaut. Wir fördern den Austausch in der Grenzregion und schaffen Möglichkeiten für Kontakte und Begegnungen zwischen Deutschen und Tschechen.
Olbernhau war von jeher ein innovativer Wirtschaftstandort und Produktionsstätte hochwertiger und moderner Erzeugnisse.

Kindertagesstätten, Grundschule, Oberschule und das Gymnasium Olbernhau machen, neben dem reichlichen Vereinsleben in der Stadt, das Leben in Olbernhau für Familien lebenswert.
Quelle. www.olbernhau.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 5,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 35,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 2032-10-17
weitere Ausweise im Text
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RL-04352