Doppelhaushälfte mit Potenzial und Spielraum im Wegedorn-Kiez
395.000 €
- Wohnfläche 92,50 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 403 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die um 1935/36 erbaute Doppelhaushälfte besticht durch ihre klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer und Keller.
In den Jahren seit 1998 und zuletzt 2014 fanden Sanierungsmaßnahmen statt, unter anderem Fenster (1998), Dach (1989) oder eine neue Therme (2014). Auch wurde 1998 das Haus mit einer 10 cm dicken Außenwanddämmung versehen.
Das grundsolide Doppelhaus bietet dadurch Raum für individuelle Gestaltungswünsche und wartet auf eine neue Familie.
Sie betreten das Haus durch den Flur, von welchem aus zur rechten Hand die beiden kleineren Wohnräume abgehen. Geradezu gelangen Sie in die Küche mit Zugang zum Garten und zur sonnigen Terrasse.
Das Grundstück, auf welchem sich auch eine Garage befindet, ist in südlicher Lage ausgerichtet.
Eine Treppe führt Sie in die erste Etage. In dieser befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne und die beiden Schlafräume.
Alle Räume sind mit Holzdielen oder Parkett ausgelegt, der Boden der Küche und des Flurs im Eingangsbereich ist mit Tarrazzo ausgelegt.
Den Keller erreichen Sie entweder über das Treppenhaus im Inneren oder auch von außen durch den Garten. Durch die Vollunterkellerung erreicht der Keller eine Größe, die ebenfalls viel Freiraum und Verwendungsmöglichkeiten bietet, wie beispielsweise einen Hobbyraum.
Ein später durchgeführter Anbau bietet zwei weitere Räume im Keller an. Hier gelangen Sie dann auch zur Garage.
Der Zaun ist mit einem großen Schiebetor versehen und nimmt dadurch sehr wenig Raum ein.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrazzo Boden in der Küche
- gelungener Grundriss
- Räume mit Gestaltungsspielraum
- Holzdielen in der oberen Etage
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Garten mit Terrasse
- Gewächshaus
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.702,38 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
Nutzfläche: ca. 43,60 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Süd-Osten Berlins im Bezirk Treptow im Ortsteil Altglienicke (28.330 Einwohner).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in näherer Umgebung vielfältig vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der Bus, der Linie 260, bringt Sie innerhalb von 13 Minuten zum U-Bahnhof Rudow. Der S-Bahnhof Altglienicke mit direktem Anschluss an die Innenstadt ist ca. 2,3 Kilometer entfernt. Über die A113 erreichen Sie bequem mit dem Auto das Zentrum sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.
Der Stadtteil verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Landschaftspark Altglienicke.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Jahr der Kernsanierung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 08746
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
