Die Natur ruft – Alleinlage auf ca. 15.300 m² (bei Berlin)

**3D-Rundgang/Grundriss**, **360° Luftpanorama** über dem Objekt, **Grundrisse** und das **ausführliche Exposé** erhalten Sie auf Anfrage. Hinterlassen Sie uns hierzu bitte vollständig Ihre Kontaktdaten inkl. E-Mail Adresse und Telefonnummer. Besichtigungen können kurzfristig abgestimmt werden.

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**Objektbeschreibung:**

Das 1934 erbaute Haus mit zwei Vollgeschossen verfügt über 7 Zimmer und 3 Bäder zuzüglich Kellergeschoss. Durch die beiden Hauseingänge ist das Objekt als ein Ganzes nutzbar oder Teilbar in zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss). Insgesamt bieten Erdgeschoss und Obergeschoss eine Fläche von ca. 174 m². Ein Nebengebäude und diverse Garagen, Ställe und Schuppen bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und setzen der Phantasie keine Grenzen. Die Nutzfläche hierfür beträgt insgesamt ca. 404 m². Ein eigenes Stück Wald, eine Obstplantage und ein Gemüsegarten finden auf dem komplett eingefriedeten Grundstück Platz und sind der erste Schritt zur Unabhängigkeit und autarken Lebensweise. Lagern können Sie Ihre Ernte im extra dafür vorgesehenen Erdkeller auf dem Grundstück. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und durch entsprechende Maßnahmen kann das Objekt an einen modernen Wohnkomfort angepasst werden. Ein Energie- und Sanierungsfahrplan inklusive Förderungen und Zuschüssen wurde bereits von einem Energieberater erstellt. Das großzügige und komplett eingefriedete Grundstück rundet das Angebot ab.

**Ausstattung**:

✓ Weitläufiges Grundstück ca. 15.324 m²

✓ Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: ca. 265 m²

✓ Nutzfläche diverse Nebengebäude: ca. 404 m²

✓ Absolute Alleinlage, keine Nachbarn

✓ Eigener Wald

✓ Großes Wohnhaus über zwei Etagen

✓ Voll unterkellert

✓ Diverse Nebengebäude / Nutzflächen

✓ Möglichkeit der absoluten Unabhängigkeit

✓ Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

✓ Sanierungen 1990 ff.

✓ Frei / Bezug kurzfristig möglich

**Vorteile** **&** **Potentiale:**

✓ Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 15.324 m²

✓ Komplett eingezäuntes Grundstück

✓ Heizen mit eigenem Holz vom Grundstück möglich

✓ Unverbaubarer Blick in die Natur

✓ Diverse Nebengebäude und Nutzflächen für vielerlei Hobbys

✓ Entwicklungspotential für eine dritte Wohneinheit

✓ Energie- und Sanierungsfahrplan inkl. Förderungen und Zuschüssen bereits vorhanden

✓ Mehrgenerationenwohnen

**Lage:**

Bestensee mit seinen ca. 8.900 Einwohnern und seit Jahren stetig wachsender Bevölkerung liegt im Landkreis Dahme-Spreewald. Der Ortsteil Pätz liegt ca. 20 km südlich der Berliner Stadtgrenze und nur ca. 7 km von Königs Wusterhausen entfernt. Die Bundesautobahn 13 mit Anschluss Bestensee ist nur wenige Minuten entfernt. Eingebettet in eine wald- und seenreiche Umgebung bietet Bestensee Naherholung und gleichzeitig Nähe zur Metropole Berlin. Die Gemeinde Bestensee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und schnellen Bahnanschluss nach Berlin (ca. 30 Minuten). Neben dem Regionalbahnhof und diversen Buslinien findet man im Ort vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés etc.). Ergänzt wird das Angebot um eine Grundschule, Kitas, Ärzte/Apotheken, Bank, Post, Tankstelle und diverse Kultur-, Sportvereine bzw. Freizeitangebote. Das Objekt liegt am östlichen Rande Bestensees im Ortsteil Pätz.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 373 kWh/(m²a)

Energieträger: Holz/Öl

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1934

Ein Energie- und Sanierungsfahrplan inklusive Förderungen und Zuschüssen wurde bereits von einem Energieberater erstellt.

Profitieren Sie von **min. 61.250 EUR staatl. Förderung**. Des Weiteren besteht in diesem Zusammenhang die Möglichkeit, günstige **KfW-Darlehen** (300.000 EUR ab 2,02%) zu bekommen zzgl. **Tilgungszuschüssen**.

**Hinweis & Courtage**:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.