Die Alternative zum Neubau! Komplett modernisiertes EFH! Beiersdorf/Cbg.

# Objektbeschreibung
Das energetisch modernisierte Einfamilienhaus aus den 50ern wurde im Innen- sowie Außenbereich auf den neusten Stand gebracht und ist mit 163m² Wohnfläche die perfekte Alternative zum Neubau.

Das durchdachte Wohnkonzept mit optimierter Raumgestaltung, warmen Farbtönen und hellen großen Räumen bewahrt seinen Charme über beide Stockwerke hinweg. Auch der Außenbereich kann sich mit insgesamt 695m² Grundstücksgröße, zwei Einfahrten, zwei Garagen sowie einem großen Garten mit Pool sehen lassen. (Weitere Bilder folgen.)

# Ausstattung
Innenbereich:
* 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Küchen und Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Terrassen-Anbindung. (siehe beigefügten Bilddatei - Grundriss).
* Helle Räume mit großen Fenstern (3-Fachverglast in Anthrazit außen sowie der Farbe Weiß von innen).
* Beide Stockwerke sind mit Parkett-Holzböden ausgestattet.
* An sämtlichen Decken wurden moderne LED-Leuchten angebracht. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2,28m und 2,43m.
* Balkon im 1.OG mit ca. 8m².
* Dämmung im Innenbereich.
* Begehbare Duschen mit italienischen Fliesen und doppeltem Waschbecken im EG.
* Erneuerung der kompletten Elektrik im Jahr 2021 (Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung, FI-Schalterkasten, Sicherungen...)
* Erneuerung sämtlicher Wasser-Zu- und Abflüsse.
* Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Leitungen und Heizkörper / Marke Wolf aus dem Jahr 2021, Betriebsmittel Flüssiggas mit 2.700 Liter-Tankvolumen (einfacher Zugang über die Hauptstraße).
* Kamin 4-8KW im Wohnzimmer.
* Neue Einbauküche von Nobilia mit Siemensgeräten und einer modernen Abzugshaube.

Keller:
* Vollunterkellert, gepflegter und trockener Keller mit ca. 80m².
* Hobby-Raum / Werkzeugraum
* Technikraum
* Abstellräume
* Tür zum Garten
* Deckenhöhe ca. 1,92m

Dach:
* Neues Dach im Jahr 2022 in der Farbe Anthrazit.

Außenanlagen:
* Neu angelegte Terrasse mit Markise (ca. 12m²), direktem Pool-Zugang, Treppen sowie einer kleinen Rampe zum Garten.
* Zwei Einfahrten mit jeweils einer Garage und separaten Räumen als Abstellplatz für Garten-Utensilien bzw. Gargengeräte.
* Das Gartenwasser kann aus dem Brunnen entnommen werden, welche durch eine Wasserpumpe aus dem Keller betrieben wird.
* Die Grünfläche ist relativ ebenerdig, perfekt geeignet für einen Mähroboter und teilweise umzäunt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich in Beiersdorf/Coburg.
Fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen, Gaststätten u.V.m.
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Wanderungen im Wald zu unternehmen oder am Goldbergsee zu entspannen.

# Sonstiges
Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Der Einzug ist nach Absprache mit den Besitzern möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SG-845