DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** - ivd - Vermietete Gewerbeflächen fußläufig zum Bernauer S-Bahnhof!

# Objektbeschreibung
Die beiden komfortablen und nebeneinander gelegene Gewerbeeinheiten, welche sich in einem gepflegten und massiven Gebäude befinden sind vermietet und werden derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt.

Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und diente ehemals als Poliklinik. Im Jahr 2009 erfolgte die letzte großflächige Sanierung u.a. auch der Elektrik- und Heizungsanlagen. Die hier angebotenen Einheiten befinden sich auf der linken Seite des Gebäudes mit angrenzendem Gartenanteil.

Die Gewerbeeinheiten sind vermietet. Hier werden Mieteinnahmen von derzeit 2.483,30 € monatlich Netto-Kalt erzielt. Die Mietverträge wurden für mindestens 5 Jahre geschlossen mit optionaler Verlängerung von 4-5 Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt demnach derzeit 29.799,60 €, bei einer Rendite von 7 %.

Ansprechend wirken auch die Außenanlagen mit bunter Bepflanzung, geschmackvoll gepflasterter Einfahrt und nützlichen Terrassen- und Wintergartenflächen für die Gewerbetreibenden.

Sichern Sie sich Ihre Gewebeflächen in einer aufstrebenden Siedlung in Bernau!

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ebenerdigen Gewerberäumlichkeiten umfassen insgesamt 6 Räume, links außen mit einer Nutzfläche von ca. 152,78 m², aufgeteilt auf 3 Büro- bzw. Praxisräume sowie auf der rechten Seite etwa 95,53 m² Nutzfläche, ebenfalls aufgeteilt auf 3 Räume. Darüber hinaus ist jede Einheit mit einer Teeküche und einem Badezimmer ausgestattet. Die kleinere Einheit verfügt über einen Wintergarten als ansprechenden und hellen Eingangsbereich.

Ausgesuchte Materialien wurden für die Sanitäranlagen verwendet, die Ausstattungen können als neuwertig und ansprechend bezeichnet werden. Durch die zwei separaten Eingänge sind Stellplätze für Kunden- bzw. Mitarbeiter ausreichend vorhanden.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Straßenreinigung sowie Müllentsorgung enthalten. Der künftige Mieter melden sich bei den Medienträgern für Strom, Gas, Wasser- und Abwasser selbst an.

Durch den kontinuierlichen Ausbau des nahen und ehemaligen Kasernengeländes, dem sogenannten "Pankebogen" und den damit verbundenen Zuzug an Einwohnern, ist ein großer Kundenbestand im Niebelungenviertel gegeben.

Für die Teilung des Grundstückes sind vom Erwerbe die hälftigen Vermessungskosten in Höhe von ca. 1.257,54 € einzuplanen, gemäß vorliegendem Kostenangebot vom 06.10.2023.

Das Grundstück gilt als erschlossen, alle Medien, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation befinden sich in der vorgelagerten Straße und sind mit dem Gebäude verbunden. Straße ist asphaltiert und verfügt über einen Gehweg sowie Straßenbeleuchtung.

Eine interessante Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage!

# Weitere Angaben
Zimmer: 6

Käuferprovision: 7,14 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 894 m²
Nutzfläche: ca. 248,31 m²
Bürofläche: ca. 248,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Niebelungen", welcher in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfuhr und durch Wohn- und Gewerbeflächen geprägt ist. So wurde bereits ein großer Teil des ehemaligen "Heeresbekleidungsamtes Bernau" umgewandelt und saniert. Das jetzige "Wohnbaugebiet Schönfelder Weg" bzw. das "Vitalquartier Pankebogen Bernau" kann bequem zu Fuß von der Gewerbefläche aus erreicht werden.

Ein Grund für das Wachstum ist wohl auch die sehr gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit dieser gewissen Kleinstadtidylle, die breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Chancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung. Die Grundschule an der Hasenheide wie auch die Fa. Hoffmann Erdbau- und Abbruch GmbH befinden sich gleich in der Nähe.

Für körperliches Wohlbehagen ist das Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Sauna-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen. Zudem sorgen zahlreiche empfehlenswerte Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von italienisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie "Steakhaus am Stadtpark" und "Zickenschulze", können sich hierbei durchaus sehen lassen.

Die Entfernung zu medizinischen Versorgungseinrichtungen ist von der Gewerbeeinheit aus bequem per pedes zu meistern, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck". Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen sowie renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch benötigte Betreuung gewährleisten.

Zum Bernauer Bahnhof, mit seinem Regionalbahnanschluss, der S-Bahn-Verbindung und dem Busbahnhof, sind ca. 15 Gehminuten einzuplanen. Die Fahrt mit der S-Bahn nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 35 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Durch die Bernauer Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd", in Richtung Berlin und Prenzlau, ist eine zügige Pkw-Anreise gewährleistet.

Die Gewerbeeinheiten selbst sind durch die gute Anbindung an das Bernauer Busnetz optimal zu erreichen. Gleich 9 Linien der BBG verkehren an der nahen Haltestelle.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 09.04.2017
Gültig bis: 08.04.2027
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6319