Denkmalgeschütztes Anlageobjekt am Coburger Marktplatz!

# Objektbeschreibung
Dieses historische Stadthaus aus dem 17/18. Jahrhundert besticht durch seine zentrale Lage direkt am Coburger Marktplatz und besteht aus einer leerstehenden Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sieben 2-Zimmer-Wohnungen, von denen aktuell 3 vermietet sind.
Hinter dem Haus schließt sich ein kleiner, allseitig umbauter Innenhof an.

Das Objekt kann nach Sanierungsarbeiten wieder vollvermietet werden und ist somit durch seine Wertbeständigkeit aufgrund der hervorragenden Lage für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Eine Denkmalschutz-Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer ist somit möglich.
Bei Vermietung: 8 Jahre jeweils 9 % und für weitere 4 Jahre 7%.
Bei Eigennutzung: 10 Jahre jeweils 9 %

Flächenaufstellung:

Gewerbefläche: 97,85 m²

Wohnungen:
Wohnung 1 (1. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 2 (1. OG Rückseite):78,70 m²
Wohnung 3 (2. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 4 (2. OG Rückseite): 78,70 m²
Wohnung 5 (3. OG Vorderseite):63,90 m²
Wohnung 6 (3. OG Rückseite):73,53 m²
Wohnung 7 (DG Vorderseite): 63,90 m²

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie gerne über das Kontaktformular anfordern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Coburger Innenstadt, direkt am Marktplatz.

Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg. Seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.

# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Anbieter-Objekt-ID: 661