Seltene Gelegenheit: sonnige 40m² Dachterrasse mit 95m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
IHRE ZUKÜNFTIGE WOHLFÜHLOASE!

Die attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Perlach-Süd direkt beim Perlach-Park in einer 30iger-Zone.

In der 3. Etage erwartet Sie der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Auch befindet sich hier die Garderobe mit Stauraum und das Bad mit Badewanne.
Über eine breite Wendeltreppe gelangen Sie in die sonnendurchflutete Galerie, welche auch aufgrund Ihrer Größe besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Von der Galerie aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, in das Gäste-/Arbeitszimmer, in das großzügige Duschbad und natürlich auf die traumhafte Terrasse.

Genießen Sie die ganztägig sonnenverwöhnte Dachterrasse mit einem unverbaubarem Blick ins Grüne.

Wir freuen uns auf Ihre baldige Besichtigung!

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNRÄUME:
- großzügiger Wohn-/ Essbereich inkl. Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC im 3. Stock
- Schlafzimmer
- Gäste-/ Kinderzimmer/Büro
- Galerie (Arbeitszimmer / oder kl. Wohnzimmer)
- Duschbad 2012 komplett erneuert und mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- oberes Geschoss keine Dachschrägen, Raumhöhe
2,05m
- sonnige Dachterrasse mit 40 qm

ZUSÄTZLICHES
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Parkettboden im Wohn- Essbereich, Galerie und in
den Schlafräumen
- eigenes, geräumiges Kellerabteil (ca. 10 qm) mit
Stromanschluss
- elektrische Rollläden zur Dachterrasse
- Dachterrasse 2019 renoviert und mit hellen Fliesen
ausgestattet
- TG-Stellplatz (kein Duplex)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von München-Perlach Süd.
Dank der guten Anbindung durch den Bus der Linie 196, der U-Bahn-Linie U5 und der S-Bahn-Linie S7 sind sowohl die umliegenden Viertel, als auch das Münchner Zentrum schnell zu erreichen.
In der direkten Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen.
Für den Ausgleich im Alltag bietet der nahe gelegene Perlach-Park diverse Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
An den Wochenenden sind Sie aufgrund der guten Autobahn-Anbindung schnell in der umliegenden Alpenregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

WEITERE DETAILS
- Bezugsfrei: ab sofort
- Wohngeld: mtl. EUR 426,00

Wohnanlage:
- zusätzliche Wasch- & Trocknerräume im Keller
- Fahrradabstellraum
- 2 Autowaschplätze in der Tiefgarage
- Eigener Hausmeister in der Wohnanlage
- professionelle Hausverwaltung mit Portal
- 30er Zone

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 263416