Dachgeschosswohnung in OS-Sutthausen (Erstbezug) - Glasfaser

Liebe Interessenten,

wir sind gerade in der Endphase unseres Neubauprojektes und vermieten ab 01. Juni diese helle Dachgeschosswohnung (Erstbezug). Das Haus befindet sich in Osnabrück Sutthausen und liegt an einer kleinen Stichstraße in ruhiger Lage (Sackgasse, nur für Fahrräder und Fußgänger passierbar). Das Haus ist ein Neubau (Energiestandard KfW 40) in Holzrahmenbauweise gebaut und mit einer Luftwärmepumpe, einem Belüftungssystem mit Wärmerückluftgewinnung sowie Fußbodenheizung in jedem Raum ausgestattet (außer im Dachboden). Die Fenster sind dreifach verglast (außer Dachflächenfenster), jedes Fenster kann mit einem Raffstore (elektronisch gesteuert) verdunkelt werden (außer Dachflächenfenster, im Schlafzimmer dafür eine Rollade) diese bieten ebenso einen Sonnenschutz und lassen dann trotzdem Tageslicht hinein. In allen Wohnräumen ist ein Designboden im Eiche Dekor verlegt worden. Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnungen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Verfügbar ist ebenfalls ein abschließbarer Fahrradraum (Garage) für alle Mieter. In diesem werden abschließbare Steckdosen für jeden Mieter eingerichtet, um den Akku eines E-Bikes zu laden. Der Glasfaseranschluss ist angelegt, bestellt und soll im Laufe des 3. Quartals von der Telekom eingerichtet werden.

Der Eingang der Wohnung ist im Obergeschoss und eine eigene Treppe führt Sie dann in Ihre Wohnung. Der Raum nach der Eingangstür ist schon als Garderobe nutzbar.

Die Quadratmeterzahl beträgt ca. 95,5 Quadratmeter.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon ca. 8,3 Quadratmeter – größer als noch im Grundriss angegeben (die Hälfte der Quadratmeter wird in den Quadratmetern für die Miete berücksichtigt). Auf den Balkon fällt ab vormittags bis abends Sonne. Der Wohn/Essbereich ist mit einer offenen Küche verbunden und verfügt insgesamt über ca. 35,4 Quadratmeter. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Außerdem ist ein Schlafzimmer von ca. 17,7 Quadratmetern verfügbar. Der Hauswirtschaftsraum beträgt 7,3 Quadratmeter. Dieser wäre jedoch gegebenenfalls ebenso als Wohnraum nutzbar, da im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner existieren. Weiterer Raum im Dachboden (erreichbar über eine Treppe) hat eine Fläche von 11,6 Quadratmetern, dieser bietet weiteren Stauraum, falls der Hauswirtschaftsraum als Wohnraum genutzt werden soll. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne hat ca. 6,8 Quadratmeter. Das eigene Treppenhaus, Flur und die Diele und haben zusammen ca. 12,5 Quadratmeter.

Die Nebenkosten beinhalten: Versicherungen, Wartung der Luftwärmepumpe, Müllabfuhr, Grundbesitzabgaben, Strom für den Betrieb der Luftwärmepumpe, Abwasser etc. Die Einbauküche ist eingebaut (siehe Fotos). Die Miete der Küche beträgt 50,00 € monatlich (nicht in der oben angegeben Kaltmiete enthalten).

Nicht-Raucher Wohnung

Sofern diese Wohnung interessant für Sie ist, freuen wir uns über eine Bewerbung. Wir werden ausschließlich ausführliche Bewerbungen berücksichtigen, die folgende Unterlagen beinhalten: Identitätsnachweis, Schufa BonitätsCheck (selbst einzuholen), 2-3 Gehaltsnachweise, Angaben über ihre Haushaltsgröße (Personen, die einziehen), Mietzahlungsbestätigung des derzeitigen Vermieters, Nachweis über eine Hausrat- sowie eine private Haftpflichtversicherung.

Wir freuen uns, wenn Ihnen die Eckdaten zusagen und wir von Ihnen hören.

Viele Grüße
Deborah Simshäuser und Martin Meyer

Diese Anzeige gleicht einem Exposé, es handelt sich nicht um ein Angebot! Maßgeblich sind die Vereinbarungen, die im Mietvertrag geschlossen werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir beantworten keine Kurznachrichten!