Charmante Doppelhaushälfte mit verwunschenem Garten in exzellenter Lage von Simmern!

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit tollem Garten in exzellenter Lage von Simmern!
Diese in 1933 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Immobilie auf einem rund 489 m² großen Grundstück, in einer Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums und der Kreisverwaltung von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-)Familie mit einem hohem Raumbedarf. Angestellte von Banken oder Verwaltung gelangen fußläufig zur Arbeit. Ebenso sind es nur wenige Geh-Minuten zum Kindergarten, Bahnhof oder in die Innenstadt.
Eine eigene grüne, sichtgeschützte Oase, umgeben von Sträuchern und Hecken, incl. Terrasse lässt keine Wünsche offen.
Über einen gepflasterten Gehweg erreichbar, geschützt von einem kleinen überdachten und ummauerten Hauseingangsbereich, gelangen Sie ins Treppenhaus. Hier befinden sich der Zugang zum Keller und das Gäste-WC. Einige Treppenstufen weiter und Sie befinden sich auf der Haupt-Wohnebene mit gemütlicher Wohnküche incl. Einbau-Küche und Zugang zu der nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und zum Garten sowie Ess- und Wohnbereich.
Durch das wunderschöne, lichtdurchflutete und geschwungene Treppenhaus erreichen Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die durch eine zusätzliche Gaube enorm an Wohnqualität gewinnen könnten. Daneben sind in der Dachschräge zwei Abstellräume untergebracht. Die Räume verfügen über alte Dielenböden, die durch Teppiche und PVC geschützt wurden.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten und der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Immobilie verfügt über einen Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Kabelanschluss für TV ist vorhanden. Kabel-Internetanschluss via Glasfaser, liegt ebenfalls im Haus. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2003).
Obwohl die Immobilie altersbedingt einige Modernisierungsmaßnahmen benötigt, handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie mit dem Charme der 1930-er Jahre.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Deckenhöhe: ca. 2,62 (EG) bis 2,20 m (DG)
- Einbauküche vorhanden
Lage:
- Zentrumsnähe, Wohngebiet, gute Infrastruktur
Außenbereich:
- Terrasse
- Kfz-Stellplatz
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Bj. 1986
Energieversorgung:
- Erdgas-Zentralheizung, Fa. Weishaupt, Bj. 2003
Bodenbeläge: Holzdielen, Teppich, PVC
Dacheindeckung/Fassade:
- Naturschiefer
Modernisierungsmaßnahmen:
- Anbau Terrasse und Kellerraum, Bj. 1986
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 Mbit/sec über WLAN Router, ohne Gewähr (vodafone)
- Kabel-TV

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 489 m²
Kellerfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, zwei Fitness-Studios, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und ein Skaterpark sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walkingwegen (fußläufig erreichbar). Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 313.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 26.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143614560#2ma3fR