RESERVIERT | Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in begehrter Coburger Südlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser sonnigen 2-Zimmer Wohnung, die durch ihre erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus genießen Sie Zugang zum überdachten Balkon mit einem idyllischen Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche, ebenfalls lichtdurchflutet, ist durch eine Tür vom Wohnbereich separiert und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2014 (Küchen Max) ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung präsentiert sich mit gehobener Ausstattung, darunter hochwertiger Vinylboden und Fliegenschutztüren an Balkon und im Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit einem Tageslichtfenster, beherbergt eine großzügige Regendusche mit beheizter Sitzbank (neu aus dem Jahr 2014) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauschränke von Richter+Frenzel bleiben erhalten, und ein integriertes Radio sorgt für zusätzlichen Komfort.

Durch die Diele mit einem großzügigen Einbauschrank gelangen Sie in das Schlafzimmer. Die Wohnung bietet außerdem einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des Anwesens, das sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend von Coburg.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil Coburgs, einer Stadt mit reicher Geschichte und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

Fußläufig erreichbar befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen, eine Apotheke und das örtliche Klinikum. Die malerische Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Coburg, auch bekannt als Vestestadt, bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Als Hochschulstadt verfügt Coburg über ein umfassendes Bildungsangebot und ist ein bedeutender Standort für namhafte Unternehmen.

Die Europastadt Coburg vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und besticht durch ihre herrliche Innenstadt mit historischem Flair, die imposante Veste, das renommierte Landestheater und vielfältige Museen. Die attraktive Branchenstruktur, geprägt von vorausschauenden Unternehmerpersönlichkeiten, macht Coburg zu einem bedeutenden und attraktiven Zukunftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Insgesamt bietet diese Lage nicht nur eine exzellente Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern ermöglicht auch ein einzigartiges kulturelles und historisches Erlebnis in einer Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Gültig bis: 30.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 184