Bezugsfrei, großzügig und nur ca. 3 Geh-Minuten zur Bahnhofstraße

# Objektbeschreibung
In massiver Bauweise ca. 1970 errichtet, bietet dieses Reihenendhaus seinen Bewohnern viel Platz, und zwar auf vier Ebenen mit insgesamt rd. 176 m² an Wohn- und Nutzfläche (gemäß Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche anhand vorliegender Bauzeichnungen ermittelt wie alle anderen Flächenangaben auch).

Das ca. 53 m² flächengroße und tagesbelichtete KG hat eine angenehme Stehhöhe von über 2 m und praktische Nutzräume für Hobby, Hauswirtschaft etc.

Im EG (rd. 51 m²) befinden sich: Eingang mit Gäste-WC, Flur, EBK nebst Elektrogeräten und das rd. 32 m² große Wohnzimmer mit Essbereich sowie freiem Blick ins Grüne. Der gut erhaltene Parkettfußboden verleiht dem Wohn- und Essraum eine harmonische Geborgenheit, so dass dieser in Verbindung mit der Natur draußen für alle Hausbewohner zu einem gemeinschaftlichen Lebensraum wird.

Das OG (rd. 51 m²) verfügt über drei Zimmer, Bad und Abstellraum. Als Blickfang im Flur schwingt sich mit schwebender Leichtigkeit und filigraner Holzformästhetik eine Spindeltreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das rd. 30 m² wohnflächengroße DG mit drei Fenstern ist ideal als individueller Rückzugsbereich für Hobby, ungestörtes Arbeiten im Home-Office, Entspannung etc. Der Gesamtraum kann je nach Bedarf auch in mehrere Bereiche aufgeteilt werden (aktuell per Leichtbauwände in drei Räume).

Im Außenbereich schließen sich ans Wohnzimmer eine rd. 21 m² flächengroße Terrasse in sonnig schöner SW-Ausrichtung und der pflegeleichte Garten an, welcher einen direkten Zugang zur Garage und am Gartenende per Gartentor auch zu den Außenwegen der Wohnanlage hat.

# Ausstattung
- Massivbau (gemäß Baubeschr. Außen-/Innen-Wände: Kalksandstein- bzw. Hohlblockmauerwerk,
Geschossdecken: Stahlbeton, Dacheindeckung: „Rheinlandziegel 1. Wahl“)
- EG und OG Kunststofffenster (außer Wohnzimmer: Holzdoppel-Fenster und Terrassentür)
- Rollläden im EG (teils elektrisch); Fußbodenbeläge EG: „Dunloplan Pastell“
- Heizung zentral: Tarif „GASAG / WÄRME Heizkomfort“ (Contracting bis 06/2034; aktl. Abschlag
290,-- EUR/Monat); WW-Versorgung dezentral („Durchlauferhitzer)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.656,22 €

Gesamtfläche: ca. 176,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 196 m²
Kellerfläche: ca. 33,79 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im
13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll
restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt. Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich in ruhiger Lage befindet und in nur ca. 3 Geh-Min. die „Bahnhofstraße“ als Einkaufsmeile und zentraler Wirtschaftsstandort von Lichtenrade erreicht ist.

Auch sind es nur paar Geh-Min. zu div. Bushaltestellen mit teils direkter Anbindung zum S-Bahnhof „Lichtenrade“. Die Berliner City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw in ca. 30 Min. und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 12 Min. jeweils zügig erreicht

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

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Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 247.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4449