Baugrundstück in Georgenborn zu Verkaufen

Dieses schöne Baugrundstück mit ca. 320 m² liegt im Ortskern von Georgenborn. Aktuell ist es mit einer Scheune bebaut. Eine Bebauung mit einem 1 bis 2 Familienhaus wäre hier realisierbar.

Alternativ kann für einen Kapitalanleger auch ein 2-4 Familienhaus realisiert werden, was jedoch vorher nochmal mit dem Bauamt abgestimmt werden sollte.

Das Grundstück ist in Abteilung II mit
Grunddienstbarkeiten zugunsten des Eigentümers Flurstück 18/2 belastet, welche eine Baubeschränkung und ein Kanalleitungsrecht beinhalten.

Die Baubeschränkung beschreibt im wesentlichen, dass ein Neubau die Grundfläche der jetzigen Bebauung nicht üibersteigen darf und der Neubau maximal mit dem First 1,00 m höher als der Bestand werden darf.
Eingeschossige Nebengebäude im Hof sind zulässig.
Der Kanalanschluss des Flurstück 18/2 läuft durch das Grundstück, was aufgrund der Baubeschränkung aber nicht stört.

Die Bebauung mit der alten Scheune ist stark geschädigt und kann nicht zum Ausbau verwendet werden. Demnach ist diese entsprechend rückzubauen.
Da der Bestand jedoch das entsprechende Baurecht an den Grenzen sichert, sollte der Rückbau erst im Zuge mit einem Neubau erfolgen.
Das gemauerte Sockelgeschoss der Scheune, kann eventuell erhalten werden, um zur Gründung des Neubaus zu nutzen, was die Baukosten erheblich reduzieren dürfte (Wegfall Baugrube und Kellerbau).

Bauform und Ausrichtung des Objektes, ergeben das Potential zu einem grosszügigen Einfamilienhaus mit verschachtelten Ebenen, Galerie und großem verglastem Giebel zur Talseite mit Garagenanbau im Hof und Terrassenfläche mit kleinem Garten, auf dem Dach der Garage. Die Wohnbereiche liegen dann insgesamt ein Geschoss über dem Strassenniveau, so dass Gehweg und Straße nicht stören.

Keine Maklerprovision!