Zwei-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Werder (Havel)!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellbereich im Keller liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 37 Wohnungen, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Werder (Havel). Diese attraktive und gepflegte Wohnung ist vermietet und kann sofort erworben werden. Alle Bereiche der Wohnung sind vom Flur aus zugänglich. Zwei hübsche Zimmer stehen zur freien Entfaltung zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche ist mit eine Einbauküche des Mieters verbaut. Die Fußböden der Wohnbereich und im Flur verfügen über Laminat, das Bad ist gefliest und die Küche hat einen Vinylboden in Fliesenoptik. Die Fenster haben alle Rollläden. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und dem Energieträger Fernwärme. Der Energieausweis ist aktuell und liegt vor. Die Hausverwaltung dieser gepflegten Wohnanlage ist stets um das Wohl der Mieter bemüht. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender Abstellbereich im Keller, in dem sich Dinge wie Kisten verstauen lassen. Auch gemeinschaftliches Eigentum wie ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradabstellraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen gepflegte Tiefgaragenstellplatz direkt im Objekt zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 10.000,00 €. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage liegt aktuell für die Wohneinheit und die Tiefgarage bei 235,18 €. Die Mieteinnahme beträgt 520,00 €.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen für Fragen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Balkon
- Badewanne
- Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.854,84 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Werder (Havel) mit ihren acht Ortsteile und liegt im Herzen Brandenburgs vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam. Der staatlich anerkannte Erholungsort verzeichnet rund 26.400 Einwohner und ist bekannt für den Wein- und den Obstanbau. Zum traditionellen Baumblütenfest im Frühling ist die Schönheit der blühenden Obstgärten und Plantagen einzigartig und ein touristischer Anziehungspunkt. Werder (Havel) ist sehr gut erschlossen. Die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, der Berliner Flughafen BER und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Zudem bietet die Havelbus Verkehrsgesellschaft eine gute Mobilität in der Region. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind abgedeckt, durch Beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und eine große Anzahl von Dienstleistern, ist für ein rundum gutes Wohngefühl gesorgt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum von Werder (Havel). Die Autobahn 10, Anschlussstelle Groß Kreutz, Richtung Hamburg und Magdeburg / Leipzig ist über die Bundesstraße 1, mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreicht.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können bei aller Sorgfalt jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens 3.000,- €, zu zahlen. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Gültig bis: 07.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5913#jywUu