Ansprechende Wohnung mit Balkon - ANFRAGESTOPP

Schön renovierte Altbau-Wohnung mit Balkon im Herzen von Holsterhausen

Die 76 m² große Wohnung, ideal verteilt auf 3,5 Räume liegt im 1. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die großen Fenster in allen Wohnräumen und der große Balkon tragen zum Charme der Wohnung bei.
Das repräsentative große Wohn- Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und schließt unmittelbar an den gefliesten Dielenbereich an. Zwei weitere große Zimmer runden das Raumangebot ab.
Die kompakte moderne Einbauküche enthält alle notwendigen Geräte wie Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug.
Das weiss-schwarz geflieste moderne Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Ganzglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Von dem 6 m² großen, mit fußwarmem Holzboden belegten Balkon genießen Sie den Blick in den mit großen Bäumen bestandenem Innenhof und können die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Lage

Das Haus liegt perfekt in Holsterhausen, zentral und trotzdem ruhig in einer Alleestraße.
Fußläufig sind in wenigen Gehminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs mit Läden und Supermärkten, Spezialitätengeschäften sowie Cafes und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Paketshops etc. und ebenso der schöne Wochenmarkt auf der verkehrsberuhigten, beliebten Gemarkenstraße zu erreichen.
Hervorzuheben sind auch die kurzen Wegen zur Essener Innenstadt, zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid sowie zum Erholungsgebiet Mühlbachtal als grüner Treffpunkt Holsterhausens.
Nur wenige Gehminuten sind es auch bis zur U-Bahnstation Savignystraße/ETEC oder zur Bushaltestelle Gemarkenplatz. In 6 min ist per PKW die Autobahn A40 zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören auch zwei(!) abgeschlossene Kellerräume. Die Zentralheizung erfolgt über Fernwärme. Die wärmegedämmte Frontfassade, die Isolierglasfenster und das neu gedämmte Dach reduzieren den Endenergieverbrauch (EE-Klasse D gem. Energiepass - Haus-Baujahr 1955, Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser). In den monatlichen Nebenkosten sind die Kosten für Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten.

Kurz gefasst

Schöne Wohnung im beliebten Essen Holsterhausen,
Wohnfläche 76 m², 3,5 Zimmer, 1. Etage
helle Räume, Tageslichtbad, moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten), großer Balkon, pflegeleichter Laminat-Boden in Holzoptik,
Nach Freizug der Wohnung voraussichtlich ab Juli 2024 verfügbar.
Kaltmiete: 710 €,
Nebenkosten Vorauszahlung: 170 €
Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten nach individuellem Bedarf (i.M. 1,6 €/m² in 2022)
Kaution: 2 Monatsmieten

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Vor Vertragsunterzeichnung wird um Vorlage von Schufaauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie Einkommensnachweis gebeten.