Anleger aufgepasst! Kernsanierte 2,5-Zimmer in UNI Nähe

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Duisburg!

Diese 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg. Die Wohnung hat eine Größe von 68,5 qm und bietet alles was man braucht. Das Wohn- und Schlafzimmer ist ideal für eine gute Raumaufteilung und bietet viel Platz. Auch für eine Studentenwohnung wäre sie ideal. Außerdem wirkt die Wohnung durch ihre drei großen Fenster sehr hell und freundlich.

Das frisch sanierte Badezimmer hat genug Platz für einen Waschtisch und eine begehbare Dusche, sowie ein WC.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein kleiner Keller, der noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet und eine Nutzung des Gartens ist inklusive.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung außerdem in der Nähe der Hochschule liegt.

Die Wohnung ist aktuell für 470€ kalt vermietet.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Komplett kernsanierte Wohnung
- Wasserleitungen saniert
- Stromleitungen saniert

Sehr zentral zur Innenstadt und zur Uni

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Duisburg. Mehrere Buslinien sind fußläufig
zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte,
Supermärkte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und
Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Bar.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2491#05EciP