AIGNER - Familienidylle in Freimann: Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem Quattrohaus und wurde 2010 erbaut, sie ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss und erstreckt sich über ca. 110 m². Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Im Erdgeschoss verteilen sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie ein abgeschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss findet ein weiteres großzügiges Zimmer seinen Platz, sowie ein zusätzliches Duschbad. Im Untergeschoss wurde genügend Staufläche geschaffen, ein Raum wurde bisher als Homeoffice genutzt.

Durch die sonnige Ausrichtung und den vielen Fensterfronten ist das Haus sehr hell und besticht mit einer sehr warmen Wohnatmosphäre. Für besonders kuschelige Momente sorgt jedoch der Kamin im Wohnbereich.

Ein absolutes Highlight ist der nach Ost/Süd ausgerichtete Garten mit Terrasse und Wintergarten. Dieser wurde über Jahre liebevoll bepflanzt und gepflegt und hat sich so in einen absoluten Wohlfühlspot verwandelt. Der Garten ist vollkommen uneinsehbar und bietet somit Kindern oder auch Tieren eine tolle Spielfläche.

Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
- Gut durchdachter Grundriss
- Moderne Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Sonniger Wintergarten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Garten in Ost-/Südausrichtung
- Zwei Außenstellplätze
- Garten- & Fahrradschuppen
- Grundstück ist Real geteilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
"Ich lebe in München!" Wer wird nicht darum beneidet, das sagen zu können? Die beliebte Isarmetropole gilt noch immer als heimliche Hauptstadt, denn nirgendwo sonst findet man diese attraktive Mischung aus enormer Wirtschaftsstärke, Lebensqualität, Brauchtum – und gutem Wetter: Laut einer Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos ist München Deutschlands sonnigste Stadt. Und es gibt hier viele Möglichkeiten, diese auch zu genießen. Im beliebten Stadtbezirk Schwabing-Freimann ist das zum Beispiel der berühmte Englische Garten, dessen nördlicher Teil fast komplett im Stadtteil Freimann liegt. Wer hier lebt, hat es aber auch zum Naherholungsgebiet Obere Isarau nicht weit. Eine wunderbare Nähe zur Natur und gleichzeitig eine perfekte urbane Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung – es ist diese reizvolle Verbindung, die Freimann besonders lebenswert macht! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden (Bus 181- 1Min. zu Fuß) und dadurch zentrumsnah. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A9 (München–Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit Anschluss zum bayerischen Alpenvorland und zum Münchner Flughafen.

# Sonstiges
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 20.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40014