AIGNER - Bürofläche in beliebter Lage in Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Gebäudes. Aktuell sind die Büroflächen in 5 abgeteilte Büros und einen offenen Meetingraum mit Teeküche unterteilt. Die Verkabelung der Flächen ist CAT-7 ausgeführt, die Versorgung erfolgt über Putz mittels Kabelkanälen in den einzelnen Büroräumen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC's für Damen und Herren, sowie die über eine Wendeltreppe erreichbare Fläche im Untergeschoss. Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,60 m und im UG 3,00 m. Die Flächen im UG sind teilweise durch Fenster und natürlichen Lichteinfall beleuchtet. Über einen innenliegenden Aufzug mit einer Tragkraft von 400 kg können Artikel und Waren vom EG ins UG unkompliziert verfrachtet werden. Für den optimalen Schallschutz wurde Teppichboden ausgelegt. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Flächen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl sowie kreatives Arbeitsumfeld. Eine elektrische Außenbeschattung ist an allen Fensterfronten angebracht.

Fahrradstellplätze sind im Innenhof in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Innenhof werden dem Mieter von Seiten des Vermieters weitere nicht überdachte Aufenthaltsflächen für die Mittagspause unentgeltlich überlassen. Zudem gibt es in der Tiefgarage die Möglichkeit insgesamt drei Stellplätze anzumieten.

Der Bezug der Flächen ist ab 01.11.2024 möglich.

# Ausstattung
* moderne Büroflächen
* Außenbeschattung
* UG lichte Höhe 3,00 m
* CAT 7 Verkabelung
* Glasfaseranschluss
* Eigener Lastenaufzug
* Außenbereich
* Tiefgaragenstellplätze
* Fernwärme

Warmmiete: 5.330,00 €

Nutzfläche: ca. 72 m²
Bürofläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Nordendstraße zeichnet sich hauptsächlich durch Wohnbebauung aus. Die angebotene Einheit befindet sich in einer der wenigen ruhigen Straßen im Herzen Maxvorstadts'. Wenige Gehminuten weiter pulsiert der Stadtteil im Rhytmus der jungen kreativen, der Studenten und allen anderen die von diesen Vibes profitieren wollen. Die Gründerszene in der Maxvorstadt zählt in München zu den vielfältigsten.

# Sonstiges
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Gültig bis: 05.03.2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 40276