AIGNER - Amalienpassage - Vermietete Gewerbefläche mit langjährigem Mieter

# Objektbeschreibung
Die repräsentative Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 38,06 m² präsentiert sich als klar und zweckmäßig konzipierte Einheit, die sich ideal für eine Vielzahl von kommerziellen Nutzungen eignet.

Dank Ihrer einfachen Geometrie bietet sie eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und kann sowohl als Boutique, kleines Büro oder Atelier.

Seit 2012 wird die Gewerbefläche vom unabhängigen Partner für Innenausbau, Badsanierung und Gestaltung exklusiver Wohn- und Geschäftsräume - Bad und Raum angemietet. Der Mietvertrag ist vorerst bis zum Jahr 2027 fortlaufend.

Aufgrund der erstklassigen Lage ergibt sich eine hervorragende Opportunität mit nachhaltigen Vermietungschancen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vermietbare Fläche: ca. 38,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt.

Die Einheit befindet sich gegenüber der Ludwig-Maximilian-Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und verschiedene Theater sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist nur wenige Meter entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 129,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1978

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 20.08.2027
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39796