• 417m² Bürofläche praxisgeeignet (teilbar) mit 3 Aufgängen, am Paul-Lincke-Ufer 1.OG

    14 €

    • Art Mieten
    • Fläche 417 m²
    • Objektart Büros & Praxen
    • Etage 1
    • Etagen 5
    • Verfügbar ab Juni 2023
    • Baujahr 1908
    • Quadratmeterpreis 14 €/m²
    • Nebenkosten 5 €
    • Kaution 28.711 €
    • Provision Provisionsfrei
    • DV-Verkabelung
    • Stufenloser Zugang
    • Denkmalobjekt

    Standort

    Paul-Lincke-Ufer 7a, 10997 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung

    Bei der 1908 erbauten Immobilie handelt es sich um ein kernsaniertes Fabrikgebäude aus der Gründerzeit, das aus einem Vorderhaus und zwei Hinterhöfen mit Quergebäuden besteht. Wir bieten eine großzügige helle Fläche im 1. OG des ruhigen Innenhofes zur Vermietung an. Der denkmalgeschützte Gewerbehof zeichnet sich derzeit durch eine Mischung aus Wohnen und diversen Dienstleistern aus und ermöglicht eine vielfältige Nutzung der Loftflächen mit angenehmem Raumklima und in besonderer Atmosphäre. Geeignet wären die Räume beispielsweise für Architekten, Plan- oder Verwaltungsbüros. Auch eine Arztpraxis wäre gut möglich, da der Zugang barrierefrei ist.

    # Ausstattung

    Bei der Ausstattung können individuelle Wünsche des Mieters berücksichtigt werden (siehe Beispielbilder). Zwei der drei Aufgänge haben barrierefreie Fahrstühle (Türbreite 77 cm), ein weiterer Ausgang geht zu einem Treppenhaus. Die Fläche könnten sich also auch zwei Mieter teilen, mit jeweils eigenem Eingang. Im Hof gibt es zwei Fahrradräume. Die Anmietung von PKW Stellplätzen in der Tiefgarage ist für monatlich 85,- EUR zzgl.Mwst. möglich. Das Objekt wird durch einen festen Hausmeister betreut. Die Fotos sind die derzeitige Nutzung. Die Räume werden ohne Einrichtung übergeben.

    # Weitere Angaben

    Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard

    Bürofläche: ca. 417 m²

    # Lagebeschreibung

    Das Gebäude befindet sich direkt am beliebten Landwehrkanal. Die mit stattlichen Bäumen gesäumte Promenade entlang des Ufers bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Straßenzug wird durch zahlreiche Cafés und alte Baumbestände geprägt. Jeden Dienstag und Freitag findet am gegenüberliegenden Maybachufer ein großer Wochenmarkt statt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnlinien U 1 und U 7 bieten sehr guten Anschluss.Entfernungen: Bus 3 km

    # Sonstiges

    Besichtigungen können nach Absprache erfolgen,

    Alle Preisangaben netto, zzgl. MwSt.

    Für angegebene Maße wird keine Gewähr übernommen.

    # Energie

    Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 254 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: NOT\_APPLIC Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: PLU 2. OG GEW

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