4,5% Rendite Büro/Praxis 118 qm zentral 1 min z S Bahn, aufteilb
560.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 118 m²
- Fläche teilbar ab 55 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 0
- Etagen 0
- Verfügbar ab Juni 2024
- Baujahr 2001
- Online-Besichtigung Möglich
- Quadratmeterpreis 18 €/m²
- Nebenkosten 350 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 2.120 €
- Provision Provisionsfrei
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
4,5% Anfangsrendite möglich bei 18€ /qm Kaltmiete.
Zentrale ruhige Lage 1 min von S-Bahn Offenbach Markt,
118 qm + 9 qm Nutzfläche + Stellplatz:
3 min zu Fuß bis Innenstadt und Main und Mainpromenade,
4 min bis BAB 661 ( Kaiserleikreisel),
Direktverbindung mit S Bahn bis HBF Frankfurt und Airport. Die zentrale aber trotzdem ruhige Lage machen die Fläche zu einem idealen Standort in Rhein Main.
4helle, barrierefrei erreichbare Räume mit 3 separaten Eingängen, d.h. verschieden nutzbar und aufteilbar, als Büro, Praxis, Schulungsfläche, betreutes Wohnen, Architektur, Anwalts, Beratungs- oder Verkaufsbüro. 1 min von der S Bahn Offenbach Markt.
plus zusätzlich großer Flurbereich, der eine Küche oder Lagerfläche ermöglicht. Zusätzlich 1 Kellerraum ca. 9 qm gefliest, trocken plus 1 Stellplatz auf dem Grundstück. Parkhaus im französischen Gässchen 50 m entfernt.
Auch Rollstuhlgeeignet, wenn man die derzeit vorhandene Trockenbau-Trennwand zwischen Gäste WC und Bad entfernt.
Große Zimmer: 37, 17.5, 17,5, 17 qm. Küche im offenen Wohnflur oder in dem 37 qm oder 17 qm Raum möglich, 3 unabhängige Eingänge, daher auch geteilt nutzbar.
Auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich, da optimale Aufteilbarkeit mit zwei verschiedenen Optionen für Küchen und Bäder.
Ausstattung: Gefliester Fußboden, Fußbodenheizung; Bodentiefe Fenster, Kabelkanal, Gäste WC; Duschbad. repräsentatives Treppenhaus.
Für Investoren oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach etwas größer: Es stehen weitere Flächen im Haus zum Verkauf
7 WE im Haus, nette Gemeinschaft, BJ 2001, kein Renovierungsstau, Gas-Heizung erneuert 2021.niedrige Instandhaltungskosten, niedriges Hausgeld, derzeit 290€
