4,19 % Rendite! 1,5 Zimmer-Wohnung im kernsanierten Zustand!

# Objektbeschreibung
Hier wird ab sofort eine gepflegte 1,5-Zimmerwohnung in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Sachsenheim zum Kauf angeboten!

Die Immobilie befindet sich im Souterrain und ist über einen separaten Eingang begehbar. Die Wohnfläche von ca. 62,83 m² erstreckt sich über einen Eingangsbereich mit Abstellraum, ein großes Zimmer mit Essbereich, eine Küche mit EBK, welche im Objekt verbleibt und im Preis inkludiert ist, sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.

Das Objekt überzeugt durch die großzüge Aufteilung und den neuwertigen Zustand. Erst im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert. Aktuell ist die Wohnung seit dem 24.07.2019 vermietet. Die Miete wird zum 01.07.2024 auf 780€ kalt (vorher 720€ kalt) zzgl. 40€ für den Stellplatz in der Garage erhöht. Die Jahresmiete beträgt somit 9.840€ kalt.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 240€ und die Instandhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 56.781,51€ betragen.

Ein Stellplatz im Doppelparker, welcher zusätzlich 15.000€ kostet, rundet das Angebot ab.

Sachsenheim liegt rund 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Mit dem Kraftfahrzeug ist Sachsenheim über die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord (Bundesautobahn 81) erreichbar, weiter über die Bundesstraße 27 und Landesstraße 1125 nach Großsachsenheim.

Sichern Sie sich diese neuwertige Wohnung in begehrter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Daten zum Energiekennwert:
Energiekennwert: 106,7 kWh/(m²·a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sachsenheim ist eine baden-württembergische Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie zählt rund 18.600 Einwohner und gehört zur Region Stuttgart sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989

Anbieter-Objekt-ID: 6267364