** ZENTRUM LEBEN **

# Objektbeschreibung
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Holz zum Wohlfühlen...

Top gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon (Küche, Diele, Bad), Balkon + PKW Parkplatz.
In einem 6 Parteienhaus auf der ersten Etage aus dem Baujahr 1983. Solide Bauweise.

Die Wohnung hat einen großen Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ebenerdig ein Abstellraum für Fahrräder. Der PKW Abstellplatz befindet sich im Hof und ist vom Balkon zu sehen.
Das 1983 solide gebaute Haus wird laufend von der Eigentümergemeinschaft bei Bedarf instand gesetzt und gepflegt.
Alle Balkone sind saniert. Die Balkonsanierung im April 2023 abgeschlossen.
Die Dachloggia wird noch saniert, das Geld dafür ist in den Rücklagen schon vorhanden.
Ein Energieausweis aus 2013 ist vorhanden.
Die Wohnung wird ab Mitte Juni 2023 frei. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 143,9 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: E, wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Hausgeld beträgt 312 EUR.

Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarboimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im schönen Kölner Ortsteil Widdersdorf.
Ein großes Einkaufszentrum ist unmittelbar in der Nähe, ebenfalls die nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten Fußweg entfernt.
Sparzierwege in der Nähe entlang der Felder.
Bauernhöfe mit diversen Angeboten sind ebenfalls ganz nahe.
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel alles in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6266965