*Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit*

# Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Familienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstrahlt in hellem Licht und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon Richtung Süden. Die offene Küche mit Einbauküche ist einladend und verfügt über einen praktischen Abstellraum direkt daneben. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen jeweils über Tageslichtfenster. Die zwei weiteren Zimmer können individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zur Wohnung gehört neben dem großzügigen Kellerraum ein Gartenanteil.

Der Wohnung sind eine Garage und ein Außenstellplatz zugeordnet, die einen festen Bestandteil des Kaufumfangs darstellen und für € 20.000,00 mit erworben werden müssen.

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte
- Kunststoff-Isolierglasfenster inklusive elektrischen Rolladen
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster
- Klimaanlage
- Balkon
- Waschküche
- Kellerraum
- Garage, Außenstellplatz (zzgl. € 20.000,00)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hambrücken, einer Gemeinde voller Charme und Vielfalt im Landkreis Karlsruhe. Gelegen westlich der A5 und nur ca. 10 km von Bruchsal entfernt, ist Hambrücken nicht nur verkehrsgünstig, sondern auch landschaftlich reizvoll.

Durch die perfekte Anbindung an die Bundesstraße 36 sowie die Landesstraße 556 ist Hambrücken optimal in das überregionale Straßennetz eingebunden. Die Kreisstraßen 3525 und 3524 durchqueren den Ort und bieten attraktive Wege zu benachbarten Orten wie Forst und Weiher.

Für Pendler und Reisende bietet Hambrücken ideale Verkehrsanbindungen mit dem nächsten Autobahnanschluss zur A5 nur ca. 3 km entfernt an der Raststätte Bruchsal. Die Busverbindungen des ÖPNV im Halbstundentakt sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit von Bruchsal und Waghäusel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben. Eine Grundschule befindet sich im Ort, eine Realschule finden Sie im nahen Waghäusel und Gymnasien in Bruchsal.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 129,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2020
Gültig bis: 17.11.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2002 (1/2002)