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# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer wertbeständigen und nachhaltigen Kapitalanlage, die sowohl zur Vermietung als auch zu Eigennutzung höchste Ansprüche erfüllt? Wir präsentieren Ihnen hier ein Sonder-AfA-Projekt in Top Aussichtslage von Calw. Bei dem stattlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 handelt es sich um eine Arbeit des Architekten Christian Nüssle, der das Gebäude auch erbaute. Die Architektur und Ausstattung sind geprägt durch viele Merkmale der "Theodor-Fischer-Architektur". Theodor Fischer, ein Architekt und Stadtplaner, der von 1862 bis 1938 lebte, galt als einer der Wegbereiter der modernen Architektur in Deutschland. Diese Stilrichtung zeichnete sich durch mehrere Merkmale aus, die man auch bei dieser Villa erkennt. Die Gestalt eines Bauwerks sollte aus der Konstruktion einer material- und werkgerechten Bauweise, ausgeführt in handwerklichen Traditionen und mit natürlichen regionalen Materialien, entstehen. Räume und Gebäude, sollten nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch und den Bedürfnissen der Nutzer entsprechend sein. 1922 wurde auf dem Grundstück des Weiteren ein kleineres Chalet-Gebäude erstellt.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung werden die Villa und das Nebengebäude umgenutzt und es entstehen 4 Eigentumswohnungen und ein Schwarzwald-Chalet (Dichter-Chalet). Vor dem Grundstück, entlang der Schillerstraße entstehen Außenstellplätze.

Historisches Flair mit moderner Technik

Ein Ausblick in die nahe Zukunft:

„Kleinigkeiten sind es, die Perfektion ausmachen, aber Perfektion ist alles andere als eine Kleinigkeit.“ (Sir Frederick Henry Royce)

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine perfekte Bauausführung zum Festpreis gewährleisten eine dauerhafte Vermietbarkeit, sorgen für Planungssicherheit und ein nachhaltiges Investment.

Das Chalet-Gebäude

Übersicht

Wohnung 1 / EG / Terrasse-Garten / 96,51 m² / 445.000 € Wohnung 2 / OG-1 / Balkon / 97,64 m² / verkauft Wohnung 3 / OG-2 / Balkon / 97,28 m² / 440.000 € Wohnung 4 / DG / Balkon / 48,21 m² / verkauft Hobbyraum / UG / 13,04 m² / 16.950 €

Chalet / UG-EG-DG / Terrasse-Wintergarten-Sauna-Garten / 134 m² / 595.000 €

Gartengrundstück (ideal für das Chalet: Kräutergarten, Pool oder einfach ein Stück grüne Oase?) / 460 m² / VB

Außen-Stellplatz (mit Abstellraum): 30.000 €

Provision: 2,38 % inkl. MwSt für den Käufer

Sanierungskostenanteil (§7i EStG) ca. 75 %

KfW Effizienzhaus Denkmal EE (im Programm 261 aktuell bis zu 150.000 € Förderkredit und 15.000 € Zuschuss je Einheit)

Fertigstellung: 31.12.2025

Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben vorab Fragen zu diesem Angebot? Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Gemeinsam mit unseren Fachplanern werden wir versuchen ein für Sie optimales Ergebnis zu erzielen.

Gerne senden wir Ihnen umfassende Objektunterlagen zu und erstellen auf Wunsch eine individuelle Steuer- und Wirtschaftlichkeit

# Ausstattung

Die Sanierungsphilosophie basiert auf einem fundierten Ansatz: Sie nimmt das Wesentliche der Vergangenheit und verbindet sie mit den visionären Gedanken der Gegenwart. Diese Prämisse findet in jedem Aspekt der Ausstattung Anwendung.

Die Betonung der Regionalität, das Bewahren von Altem und dessen Transformation mit moderner Bautechnologie sind die Markenzeichen des für die Sanierung verantwortlichen Bauträgerunternehmens. Seit Jahren steht es für diese Werte.

Die Umsetzung dieser Philosophie zeigt sich in der sorgfältigen Auswahl der Materialien, der präzisen Handwerkskunst und der tiefen Verpflichtung gegenüber der historischen Authentizität jedes Projekts. Das Unternehmen versteht es, traditionelle Elemente mit zeitgenössischen Techniken so zu verbinden, dass die ursprüngliche Seele des Gebäudes erhalten bleibt, während es gleichzeitig für die Anforderungen der modernen Nutzung angepasst wird.

Durch diesen Ansatz schafft man einzigartige Wohnräume, die nicht nur die Vergangenheit würdigen, sondern auch zukunftsfähig sind. Diese konsequente Ausrichtung auf Qualität, Authentizität und regionale Verwurzelung unterstreicht das Engagement des Unternehmens für exzellente Sanierungsarbeit.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

* Fußbodentemperierung (Heiz- und Kühlfunktion)
* Parkettboden
* moderne Badausstattung mit nahezu bodengleichen Duschwannen, Echtglasduschtrennwänden, tw. Badewanne etc.
* Verputzte Wände und Decken
* Video-Gegensprechanlage
* Balkone
* Holzisolierglasfenster
* umfangreiche Elektroausstattung
* Heizung: Wärmepumpe

Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen zum KfW-Energieeffizienzhaus-Denkmal-EE. Die aktuellen Konditionen entnehmen Sie dem Internetauftritt der KfW: www.kfw.de

Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Vermietung - inklusive 5-Jahre-Vermietungsservice

Sie beabsichtigen Ihr erworbenes "Schmuckstück" zu vermieten? Denk Mal Makler begleitet Sie für einen Zeitraum von 5 Jahren kostenfrei bei der Vermietung Ihrer erworbenen Sonder-AfA-Immobilie. Hierbei umfasst unser Service die Ermittlung einer marktgerechten Miete, über die Mietersuche unter Einsatz innovativer Marketingtools (360-Grad-Rundgänge, professionelle Texte, Online- und Printmedien, qualifizierte Besichtigungen etc.), Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung und Wohnungsübergaben.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 31.12.2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung

Calw ist eine Fachwerkstadt im Herzen des Nordschwarzwaldes, ca. 18 km von Pforzheim entfernt. Die Stadt ist bekannt als Geburtsort des Schriftstellers Hermann Hesse und bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das Hermann Hesse Museum, das Schloss Hirsau oder die historische Altstadt.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, um die Natur des Schwarzwaldes hautnah zu erleben.

Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Gastronomie mit regionalen Spezialitäten und gemütlichen Biergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Calw vorhanden.

Insgesamt ist Calw ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber auch die Vorzüge einer kleinen Stadt genießen möchten.

# Sonstiges

Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Letzte Modernisierung: 2025 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VillaNüssleCalw_5