***Romantisches Kleinod der Extraklasse mit Platz für 2 Generationen sucht neue Eigentümer***

# Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des 1154 qm großen Grundstückes, auf dem neben dem 1728 errichteten Bauernhaus (massiver Frackdachbau, im 20 Jahrhundert einhüftig aufgestockt) auch noch eine restaurierte Fachwerkscheune; errichtet Mitte des 19 Jahrhunderts; und ein Stall und Backhaus aus dem Jahre 1839 zu finden sind, bemerken Sie die Kraft der Natur, entspannen sich vom Stress des (Berufs)Alltages und verspüren inneren Frieden und die Zufriedenheit, die ein glückliches Leben ausmachen.

Im Folgenden finden Sie eine Beschreibung des Anwesens, um Ihnen einen kleinen Eindruck zu vermitteln, was Sie bei einer Besichtigung erwarten wird:

Bauernhaus:

Durch den Haupteingang betreten Sie das Denkmalgeschütze Bauernhaus und werden sogleich feststellen, dass es sich hierbei um ein Objekt der ganz besonderen Art handelt. Terrakottafliesen aus Umbrien, dicke Holzbalken und massive Holzdielen versprühen hier ihren ganz besonderen Charme, der sich im ganzen Haus fortsetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Arbeitszimmer noch 2 weitere Räume, die als Speisekammer oder Vorbereitungsraum genutzt werden können. Ebenfalls findet ein Gästebad mit Dusche und Raum für Waschmaschine und Trockner dort seinen Platz und auch ein separates Gäste WC und der Technikraum sind im Ergeschoß zu finden.
Durch ein sehr gemütliches Durchgangszimmer, welches ebenfalls als Büro oder Lesezimmer genutzt werden kann, gelangen Sie zum "Bauch des Hauses", einer wunderschönen, weitläufigen Küche mit antiken Möbeln, die das Herzstück des Hauses bildet und welche auch über einen weiteren Eingang direkt betreten werden kann.

Über eine sehr schöne, massive Holztreppe, vorbei an freigelegten Fachwerkbalken, gelangen Sie nach oben in das 1. OG, wo Sie neben einem großen Badezimmer auch der "Masterbedroom" und ein großzügiges Ankleidezimmer erwarten. Auch ein sehr geräumiges Gäste,- bzw. Kinderzimmer befindet sich hier im 1. OG.

Damit aber noch nicht genug, denn im 2. OG erwartet Sie ein riesiges Studio, welches zum Fernsehen, Musik hören, für Empfänge oder als Spielzimmer für Ihre Kleinen genutzt werden kann. Ebenso wäre hier eine Bibliothek durchaus vorstellbar, die Möglichkeiten der Nutzung sind quasi unbegrenzt.

Über eine weitere; fest installierte Holztreppe; gelangen Sie in den geräumigen Dachboden, welcher Ihnen genügend Platz bietet, dort Dekoartikel, Akten oder Ähnliches zu lagern.

Nebengebäude 1 (Scheune):

Die 157 qm große Fachwerkscheune darf zur Wohnraumnutzung unter Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes ausgebaut werden. Eine entsprechende Bauplanung hierfür liegt bereits vor.
Aktuell wird das Gebäude für größere Festivitäten genutzt, da an der großen Festtafel jede Menge Gäste Platz finden.
Der erste Stock, der durch die freigelegten Balken und den sichtbaren Dachstuhl ein ganz besonderes Ambiente darstellt, kann für Ausstellungen oder auch als Raum der Besinnlichkeit oder der sportlichen Aktivität genutzt werden.

Nebengebäude 2: Stall und Backhaus:

Auch hier wurde nach Vorgaben des Denkmalschutzes saniert, der alte Backofen kann wieder betrieben werden, in den ehemaligen Stallungen befindet sich aktuell die Werkstatt der Eigentümer.
Aber auch hier ist noch jede Menge Fläche ungenutzt und zwar im 1. OG und im Spitzbogen, Raum, der sicherlich auch noch weiter ausgebaut werden könnte, sollte die vorhandene Fläche noch immer nicht ausreichen.

Wie früher üblich, ist das Bauernhaus nicht unterkellert, jedoch ist ein ebenfalls sanierter Keller mit 2 Räumen unter der Scheune zu finden. Dort ist es im Sommer kühl, im Winter jedoch nicht zu kalt, so dass es sich anbietet, dort auch Gemüse zu lagern, welches Sie im eigenen Bauerngarten geerntet haben.

Abgerundet wird das herrliche Anwesen durch einen Bachlauf, der die Grundstücksgrenze hinter der Scheune und dem Stall und Backhaus beschreibt.

Um sich ein noch besseres Bild der Immobilie machen zu können, finden Sie am Ende des Exposés 2 virtuelle Rundgänge, sowohl durch das Bauernhaus als auch durch die Scheune. Bitte scannen Sie zu diesem Zwecke die beiden QR Codes mit Ihrem Handy, drücken Sie das dann erscheinende gelbe Matterportsymbol und starten Sie die Besichtigung oder geben die dazugehörigen Links in Ihren Browser ein.
Link Wohnhaus: https://my.matterport.com/show/?m=75RkJykqbky
Link Scheune: https://my.matterport.com/show/?m=FZCF1nJyBwS

Bitte haben Sie Verständnis, dass die knappen Möglichkeiten einer Besichtigung ausschliesslich an Interessenten, die über eine Finanzierungszusage in Höhe des Angebotspreises verfügen, gegen Vorlage vergeben werden können.

Eine lückenlose Dokumentation, Baugenehmigungen und Baubeschreibungen liegen vor und können auch eingesehen werden.

Worauf warten Sie noch? Leben Sie Ihren Traum in diesem fantastischen Anwesen im Kreise Ihrer Familie und Ihrer Freunde, die sich; wie Sie selbst; hier sicherlich vom ersten Augenblick an zuhause fühlen werden.

# Ausstattung
* Denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 304 qm
* romantisches, knapp 1.200 qm großes Grundstück, teilweise durch Bachlauf begrenzt
* verkehrsberuhigte Lage, kein Strassenlärm
* genügend Platz für mehrere Generationen
* weitere 157 qm Nutzfläche, die in Wohnfläche gewandelt werden darf (Nebengebäude 1)
* Solarthermie auf dem Haupthaus
* Wasserentkalkungsanlage
* hochwertige Flüssiggasheizung
* zusätzlicher Kachelofen zur Holzfeuerung
* Gästebad
* Gäste - WC
* EBK mit nostalgischem Messingherd
* geräumiger Dachboden
* Freisitz vor dem Haus
* Fensterläden
* Garage
* Werkstatt im 2. Nebengebäude mit weiteren 100 qm Nutzfläche
* Brotbackofen im 2. Nebengebäude
* Holzlagerstätte
* gepflegter Bauerngarten mit Hochbeeten
* gemauerter Brunnen auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Terrakotta

Kaufpreis pro m²: 2.792,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MWST

Grundstücksfläche: ca. 1154 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
91238 Sendelbach / Engelthal

Etwa 2,5 km nordwestlich der 1120 Einwohner zählenden Gemeinde Engelthal liegt das romantische, verträumte Dorf Sendelbach mit seinen 90 Einwohnern. Dort, inmitten des Landkreises Nürnberger Land, befindet sich diese absolute Rarität, ein ehemaliger Bauernhof aus dem Beginn des 18 Jahrhunderts, welchem mit liebevoller Hingabe und unter Vorgabe des Bayrischen Denkmalschutzes vor 30 Jahren wieder zu neuem Glanz verholfen wurde.

Alle Dinge des täglichen Gebrauches erhalten Sie entweder direkt in Engelthal oder aber in der ca. 7 km entfernten Stadt Hersbruck mit seinen knapp 13.000 Einwohnern.

Ihre Freizeit verbringen Sie in der Natur, sei es beim Wandern durch die schöne Landschaft, am Happurger Stausee, der zu einer Abkühlung einlädt oder in einem der grössten deutschen Klettergebiet, der Fränkischen Schweiz.

Für Ihre Kleinen finden Sie Kindergärten und Schulen entweder in Engelthal oder aber in Hersbruck, wohin auch Schulbusse verkehren.

Vom 3 km entfernt liegenden Ort Henfenfeld gelangen Sie bequem in nur 30 Minuten mit der Linie S2 zum Nürnberger Hauptbahnhof, die Autobahnen A3 und A9 sind ebenso bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 154-KH-MaS