+++ modernisiert & zentral - Büro im 1.OG mit 20 m² Ost-Balkon - inklusive 2 TG-Stellplätze & EBK +++

# Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte 4-Raum-Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten.

Das Reihen-Mittel-Haus wurde 1992, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach und Tiefgarage erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung und Holzfenstern mit Außen-Jalousien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Im Haus befinden sich ein Allianz-Büro, zwei Hausverwaltungen sowie ein Ingenieurbüro.

Der Energiebedarfskennwert beträgt 264,2 kWh/(m²*a).

Zur Einheit gehören ein ca. 13 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, welche bereits im Angebotspreis enthalten sind.

2018 wurde beim Baurechtsamt eine Nutzungänderung zum Wohnen eingereicht und vom Baurechtsamt genehmigt. Die Nutzungsänderung ist abgelaufen, da die Baumaßnahme nicht umgesetzt wurde.

# Ausstattung
Diese moderne und gepflegte 4-Raum-Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist offen und länglich gestaltet. Über einen Windfang (Eingangsbereich) geht es zum offenem Empfangsbereich mit offener Einbauküche sowie zum offenem Flur. Über den Empfang geht es in ein Badezimmer/WC mit Fenster. Über den Flur geht es zu drei Büroräumen sowie zum zweiten WC.

Vom ersten Büroraum geht es auf die ca. 21 m² große Terrasse.

Das Badezimmer mit Fenster befindet sich im vorderen Bereich der Einheit und ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC. Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein zweites WC.

Das Büro ist nach Osten ausgerichtet. Die Holzfenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet.

Die Böden im Windfang, im Küchenbereich, im Bad sowie im WC sind gefliest.

Die restlichen Böden sind mit Vinyl von 2018 ausgestattet.

Die Wände sind überwiegend mit Glasfaser-Tapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,54 Meter.

Zur Einheit gehören ein ca. 13 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, welche bereits im Angebotspreis enthalten sind.

2018 wurde beim Baurechtsamt eine Nutzungänderung zum Wohnen eingereicht und vom Baurechtsamt genehmigt. Die Nutzungsänderung ist abgelaufen, da die Baumaßnahme nicht umgesetzt wurde.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Hausgeld: 295,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Kellerfläche: ca. 13,25 m²
Vermietbare Fläche: ca. 108,30 m²
Nutzfläche: ca. 108,30 m²
Bürofläche: ca. 108,30 m²
Lagerfläche: ca. 13,25 m²

# Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich zentral in Stuttgart-Wangen in bester Geschäftslage umgeben von zahlreichen Gewerbegebieten.

Wangen liegt direkt am Neckar und der Bundesstraße B10.

Mercedes Benz, der Großmarkt sowie der Neckarhafen befinden sich in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehsmittel, wie Stadtbahn, Bus und S-Bahn sind bequem erreichbar.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie zum Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.03.2017
Gültig bis: 26.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3787