***Idyll in der Innenstadt*** von Witzenhausen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Zweizimmerwohnung befindet sich am Rand der Innenstadt von Witzenhausen. Im ersten Obergeschoss gelegen, ist sie bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Vom Balkon hat man einen wunderschönen Blick über die Werra.

Das auf den Bildern zu sehende Inventar kann für einen geringen Betrag vom Vormieter übernommen werden. Auch einzelne Teile.

In den Nebenkosten sind die Hausreinigung und die Außenreinigung enthalten.

Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht möglich.

# Ausstattung
Das Wohnzimmer mit einen 3 Fenstern und der Balkontür ist lichtdurchflutet. Trotz der Anzahl Fenster ist genug Stellplatz für Ihr Mobiliar.
Auch im Schlafzimmer ist es hell und geräumig. Möchten Sie tagsüber den Schlafraum dunkel haben können Sie die Außenrollos herunterlassen. Alle
Fenster in der Wohnung sind mit Außenrollos ausgerüstet.
Die Küche ist groß genug um die Einbauküche einzeilig oder als in L-Form zu montieren. Der hier eingebaute Wandschrank hat Platz für Ihre
Küchengeräte. Ein Essplatz können Sie in der Küche einrichten.
Das Bad ist zweckmäßig eingerichtet. Der Heizkörper ist als Handtuchtrockner montiert.
Alle Räume sind über den Flur zu erreichen. Es gibt kein Durchgangszimmer. Auf dem Flur ist ein Einbauschrank für Ihre Sachen die Sie nicht so oft benötigen.
Auf dem Dachboden steht Ihnen noch ein Abteil zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt im romantischen Werratal, welches eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Kaufunger Waldes in der Mitte Deutschlands liegt. Um Witzenhausen herum ist eines der größten Kirschanbaugebiete Deutschlands. Zur Kirschblüte lassen die Blüten die Hänge und Ebenen in wunderschönem weiß erstrahlen. Die romantische Fachwerkinnenstadt lädt zum bummeln ein.
In Witzenhausen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gehören auch weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, auch ein Baumarkt ist vorhanden.
Die Oberzentren Göttingen und Kassel sind gut mit dem Auto und Zug erreichbar.
Der nahegelegene Meißner lädt mit seinen Loipen, Pisten und Liften zum Wintersport ein.

# Sonstiges
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DM0229