** KÖLN AUF EIN ANDEREN BLICK **

# Objektbeschreibung
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Gestaltungsmöglichkeiten...

Ihre neue helle Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 78 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, sowie Küche, Diele, Bad und Balkon.
Zusätzlich sind noch 2 Spinde vorhanden. Ihre neuen vier Wände befinden sich in der obersten Etage. Der überdachte Balkon befindet sich in Westseite und bietet einen Blick auf den Dom sowie zur restlichen Stadt. Zu Ihrer Linken reicht der Blick bis zum bergischen Land.
Das Badezimmer wurde Ende 2014 kernsaniert, mit neuen Wasser-Heizungs- und Stromleitungen. Alle Fenster sind doppelt verglast. An allen Fenstern, mit Ausnahme des Badezimmers, befinden sich manuelle Rollläden. Die Wohnung ist größtenteils barrierefrei.

Ein Aufzug ist vorhanden. Dieser wurde in den Jahren 2017 und 2022 teil saniert. Die Wohnung und das Objekt sind gepflegt. Die Zentral-Heizungsanlage wurde Anfang 2022 komplett erneuert. Es gibt eine verschließbare Fahrradunterbringung.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 185,9 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: F, wesentlicher Energieträger ist Gas.

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarboimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Humboldt-Gremberg liegt sehr zentral und in direkter Verbindung zu den Stadtteilen Poll, Kalk und Deutz.
Es befinden sich 3 Supermärkte in ca. 400-500 m Entfernung zum Objekt.
Ca. 350 m sind es bis zur Haltestelle für die Buslinie 153 und ca. 600 m bis zur Haltestelle der Buslinie 159.
Bis zur S-Bahn-Station Kalk und U-Bahn-Station Kalk-Post sind es ca. 1 km.
Einen Wochenmarkt gibt es jeden Donnerstag in ca. 800 m Entfernung.
Viele weitere Geschäfte findet man in 500 m - 1000 m Entfernung, Friseur, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei, auch das Einkaufszentrum Köln-Arcaden ist in fußläufiger Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3/A4/A559 ist sehr gut.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6266966