++ Attraktive Wohnung inkl. Stellplatz und Einbauküche in beliebter Lage ++

# Objektbeschreibung
- Stellplatz
- Denkmalschutzobjekt
- Kurzfristiges Mieterhöhungspotential
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten und familienfreundlichen Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf knapp 55 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und eine Küche zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt weiterhin der gemütliche Balkon mit östlicher Ausrichtung bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Auto können die Mieter bequem auf dem Stellplatz im Innenhof abstellen.

Da alle Wohnräume vom Flur aus begehbar sind, ist bei einer Neuvermieteung auch das Potenzial einer WG Vermietung gegeben und trifft allgemein den Geschmack von Mietern, wodurch Sie immer Interessenten für diese Wohnung haben werden.

Das Wohnhaus wurde 1910 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand und wird mittels einer Gasheizung geheizt.
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Der Stellplatz, im Wert von ca. 20.000 EUR ist bereits im Preis inkludiert. Somit beträgt der bereinigte Kaufpreis der Wohnung nur ca. 2.270 € / m². Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 371,00 €. Der Stellplatz ist bereits darin enthalten. Das Hausgeld beträgt monatlich 182,29 €. Darin enthalten sind 43,72 € nicht umlagefähige Kosten sowie 11,35 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Stellplatz
- Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Kellerabteil
- Abstellraum auf halber Treppe
- Tageslichtbad mit Wanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt.

Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie in ca. drei Minuten Gehweg von der Immobilien entfernt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1989

Anbieter-Objekt-ID: 2252