** Attraktive Doppelhaushälfte komplett saniert mit Garten und wenige Gehminuten zur S-Bahn **

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern laufend modernisiert, renoviert, saniert und auch
energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht (neues Dach, neue Fassade) und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

# Ausstattung
Diese DHH wurde in den letzten Jahren laufend und umfassend renoviert, saniert und optimal modernisiert (neues Dach, komplett ausgebautes Dachgeschoß, neue Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, elektrische Rollläden im OG, neue Heizkörper, 2 neue Bäder mit Fußboden-heizung, neue Türen, in jeder Etage 1 WC - insgesamt 4 WC`s, Wäscheschacht, Einbau einer hochwertigen Klafs-Sauna mit extra Großraum-Dusche im UG, großer Hobbyraum, uneinsehbarer, großer Garten für Kinder mit Trampolin, Rutsche, Schaukel, Sandkasten etc., neue Terrassenfliesen, Vorgartenfliesen, neues Müllhäuschen für 3 Tonnen, Gartenhaus, Genehmigung zur Bohrung (12 Meter tief) und Bau eines eigenen Brunnens. Im Verkaufspreis enthalten ist auch die komplette Einbauküche mit allen hochwertigen Markengeräten sowie eine große Garage (SUV-tauglich - 22 qm) mit elektrischem Garagentor, zusätzlich 2 Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Partei.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet von Obergiesing/Fasangarten - das Umfeld lädt zu allen sportlichen Aktivitäten sowie ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal ( S3 und Bus 148). Ferner sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld sowie Schule, Kindergarten, Krippe, Apotheke etc. Die S-Bahn-Strecke S 7 wird ausschließlich von dieser und nur einspurig befahren, nachts gar nicht. Es erfolgt sonst keinerlei Lasten- oder Güterverkehr, also ist keine Lärmbelästigung gegeben.

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten.

Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2024
Gültig bis: 26.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4011 (1/4011)