Zwei auf einen Streich // Individuelle Nutzungsmöglichkeiten // Kaufgelegenheit

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in nur kurzer Entfernung zur Ortsmitte.
Anfang der 50-er Jahre auf einem ca. 795 qm Grundstück errichtet, verfügt dieses Zweifamilienhaus insgesamt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 qm.

Betreten Sie den Hauseingang gelangen Sie in die ca. 85 qm große Erdgeschosswohnung.
Innerhalb dieser Wohnung sind alle Räumlichkeiten großteilig über einen zentralen Flur zu erreichen.
Neben der Küche und dem Badezimmer stehen Ihnen hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.

Übers Treppenhaus gelangen Sie in die Oberwohnung.
In diesem Fall handelt es sich hierbei um eine Maisonettwohnung, bei der sich die ca. 90 qm Wohnfläche auf zwei Etagen verteilen.
Dabei stehen Ihnen im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss 2 Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Neben der Küche haben Sie im Obergeschoss auch Zugang zu einer Dachterrasse.

Zusätzlichen Stauraum schenkt Ihnen das Kellergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Garagen und den Garten- und Hofbereich, der das Objekt umschließt.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ob Ihnen ein Mix aus selbstgenutzter Eigentumswohnung und Kapitalanlge bei Vermietung der verbleibenden Wohneinheiten vorschwebt, wobei die Mieteinnahmen Ihre Finanzierung unterstützt oder ob Sie auf Dauer dieses Objekt als Mehrgenerationen für Ihre Familie nutzen möchten, bleibt letztlich Ihnen überlassen.

Neugierig geworden?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
KURZEXPERTISE im Überblick

GEBÄUDE: massive Bauweise | Walmdach mit Ausbauten | Pfanneneindeckung | unterkellert

WOHNUNG ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Aufgang zum OG | Flur |Badezimmer | Küche | Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Durchgang zum Terrassenzimmer | Terrasse

WOHNUNG OBER- / DACHGESCHOSS
OG > Flur | Duschbad |Küche | 2 Zimmer |Dachterrasse
DG > Flur | Duschbad | 2 Zimmer

UNTERGESCGOSS
Flur | Heizungsraum | 2 Räume

SONSTIGES
2 Garagen

HEIZUNG:
Gasheizung, Hersteller: Viessmann: Bj. 1997

FENSTER:
Kunststoff, weiß - 2-fach Verglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung
Wagenfeld ist eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Gemeinde mit c a. 7.000 Einwohnern.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in nur kurzer Entfernung zur Ortsmitte.
In Wagenfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Frisöre, Banken, Restaurants und Cafés.
Die Lebensqualität der Gemeinde zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und einen hohen Erholungswert aus. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, die Freilichtbühne, eine Paintball-Anlage, der Golfpark Wagenfeld sowie der Naturpark Dümmer See sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

In der Gemeinde Wagenfeld gibt es zwei Grundschulen und die Oberschule Wagenfeld, die als offene Ganztagsschulen mit verschiedenem Nachmittagsangebot geführt werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Diepholz, Sulingen und Rahden und sind für die Schüler der Gemeinde Wagenfeld mit dem Bus gut erreichbar. Die Betreuung für die Kleinsten ist in den Kindertagesstätten vor Ort gewährleistet.

# Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihren Geschmack getroffen?
Dann setzen Sie sich doch bitte mit uns in Verbindung.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen mit uns persönlich zu
besprechen.

Aufgepasst:
Hier nur ein kleiner Auszug unserer Immobilien.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage.
www.vechta.immo

KÜHLING DIE IMMOBILIEN MAKLER- Seit 3 Generationen zu Hause in Vechta

Anbieter-Objekt-ID: 2023-264