Wirklich alles ist zu Fuß erreichbar! Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Haren (Ems) in Sackgassenlage! *Provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60er Jahren befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in zentraler Lage von Haren. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen wie z. B. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, etc.

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 635 m². Mit einer Wohnfläche von circa 170 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen haben. Hierzu zählen ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit einem funktionstüchtigen Ofen sowie der angrenzenden Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Flur führt Sie zudem zum Keller und zum Seitenausgang des Hauses.

Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohnung. Diese umfasst neben dem Flur ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer mit Balkon sowie ein Wohnzimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein großer Geräteraum gehören ebenfalls zu diesem Objekt.

Der weitläufige Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltungsträume.

Ausstattung:

- Ölheizungsanlage mit Niedertemperaturregler (Baujahr 1993)
- Fenster im Erdgeschoss größtenteils erneuert im Jahr 1981, Fenster im Dachgeschoss aus
dem Jahr 1985
- Funktionstüchtiger Ofen im Wohnbereich
- Elektrizitätsanlage in veraltetem Zustand
- Weitere Modernisierungsmaßnahmen werden empfohlen, wie z. B. Dämmung des
Dachbodens
- Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt

Das Haus bietet ein solides Fundament für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Haren beziehen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen!

# Ausstattung
Aufteilung im Erdgeschoss:

Elternschlafzimmer: rd. 17,2 m²
Kinderzimmer: rd. 10 m²
Bad: rd. 4,2 m²
Diele: rd. 11,9 m²
Wohnzimmer: rd. 21,7 m²
Esszimmer: rd. 14 m²
Küche: rd. 9,9 m²
Flur/ Treppenhaus: rd. 5 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Treppenpodest: rd. 1,5 m²
Flur: rd. 5,6 m²
Schlafzimmer: rd. 15,7 m²
Kinderzimmer: rd. 10,8 m²
Bad: rd. 6,8 m²
Wohnzimmer: rd. 15,5 m²
Esszimmer: rd. 10,5 m²
Küche: rd. 10,5 m²

Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 635 m²

# Lagebeschreibung
Pascheberg in 49733 Haren (Ems)

# Sonstiges
Teileweise unterkellert, Doppelgarage und Geräteraum

Hinweis: Weitere Bilder gerne auf unserer Homepage: www.griesen.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - Gerne auch für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 044-657