Traumhafte Kapitalanlage in zentraler Lage mit Top-Ausstattung

# Objektbeschreibung
Traumhafte Kapitalanlage in zentraler Lage mit Top-Ausstattung

Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für Ihre solide Kapitalanlage! Mit insgesamt 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 70 m² bietet diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung viele Vorteile.

Die Ausstattung dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um den Wohnkomfort zu steigern. Der helle Eingangsbereich lädt Sie direkt zum verweilen ein. Dank der Glastüren und Glasschiebetüren gelangt ausreichend Licht in den Flur und verleiht der Wohnung einen wertigen Charakter. Der Bodenbelag wurde mit Bedacht gewählt und umfasst Fliesen, Vinylboden und Parkett, je nach den funktionalen Anforderungen der verschiedenen Räume.

Die moderne Einbauküche ist ein Highlight dieser Wohnung und verfügt sogar über einen Dampfgarer, der Ihre kulinarischen Kreationen auf ein neues Niveau hebt. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, um Ihre Kochkünste zu entfalten.

Das helle Badezimmer mit niedriger Dusche ist zeitlos und elegant gestaltet.

Vom großen Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen überdachten Balkon mit Blick auf die Gartenanlage der gesamten Immobilie. Hier finden Sie Ruhe und Natur in Ihrem Feierabend.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die geräumige Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.

Zur Unterbringung persönlicher Gegenstände und zur Schaffung von Ordnung in Ihrem neuen Zuhause verfügen Sie zusätzlich noch über einen eigenen Kellerraum.

Ein weiterer Annehmlichkeit sind die teilweise schon elektrischen Rollläden an einigen Fenstern, die Ihre Privatsphäre erhöhen und die Möglichkeit bieten, das Tageslicht nach Ihren individuellen Wünschen zu regulieren.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, praktischer Ausstattung und einer attraktiven Lage im Hochparterre.

Das Objekt wird vermietet verkauft. Die Verkäuferin würde gerne als Mieterin im Objekt wohnen bleiben, Die genauen Modalitäten teilen wir Ihnen mit abrufen des Exposés mit.

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

• sanierter Zustand
• hochwertige und moderne Einbauküche mit diversen Geräten
• Glasinnentüren
• Fliesen & Parkettfußboden
• helles Badezimmer mit Dusche
• Balkon
• Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Garage (im Kaufpreis enthalten)
• Rollläden, teilweise elektrisch

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Hambühren befindet sich im Landkreis Celle in Niedersachsen, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Celle.
Die Gemeinde erstreckt sich über eine relativ große Fläche und hat eine abwechslungsreiche Landschaft.
Des Weiteren bietet Hambühren eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten und Geschäften.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bietet. Dazu gehören Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Hambühren ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben, die viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die vielen Wiesen und der umliegende Wald sind ideal zum Beine vertreten, Radfahren und Erholen.
Hambühren ist ein Ort mit einer guten Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer reizvollen Natur, die die Gemeinde zu einem angenehmen Ort zum Leben macht.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-167