Provisionsfrei! Neubau! Doppelhaushälfte in Quickborn

**Das Haus**

Bei diesem Objekt handelt es sich um modern gestaltete Doppelhaushälften in solider Massivbauweise - „Stein auf Stein“. Das Gebäude ist energetisch als Niedrigstenergiegebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2023) ausgestattet und unabhängig von der Versorgung mit Erdgas (Energieeffizienzklasse A+).

Im Bereich der nach Süden ausgerichteten Terrasse ist ein Flachdach-Zwerchgiebel angeordnet, der für viel Tageslicht und Raumgefühl im Dachgeschoss sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt in diesem Objekt. Neben der Eingangsdiele mit Garderobenische befindet sich ein Gäste-WC. Der großzügige HWR-/Technikraum befindet sich direkt neben der Küche.

Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume zum Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche und optionaler Badewanne sowie ein Abstellraum.

Der Spitzboden verfügt über reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten auf ca. 20m² Bodenfläche und eignet sich für einen späteren Ausbau.

**Die Ausstattung**

* Massiv gebaut - Stein-auf-Stein, energieeffizient
* Ausbaureserve von ca. 13 m²
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster, außen anthrazit, innen weiß.
* Sanitärausstattung mit Qualitätsobjekten von Villeroy & Boch
* Bodenfliesen im Bereich Küche, Flur EG, Bad, Gäste-WC und HTR
* Großes Fensterelement vom Wohnzimmer in den Garten
* Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
* Glasfaseranschluss vorgestreckt
* Kfz - Stellplatz
* Vorbereitung PV-Anlage
* Treppenwechsel vorbereitet für ev. späteren Ausbau des Sitzbodens
* Außenanlagen gem. Leistungsbeschreibung
* KfW/EH40 - möglich

**Die Lage**

Das Doppelhaus aus befindet sich in zentraler Lage von Quickborn innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur.

Die Stadt Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern ist sehr verkehrsgünstig im nördlichen Randgebiet von Hamburg gelegen und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A7. Weiterhin ist Quickborn über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) und diverse Buslinien in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Der internationale Flughafen Hamburg ist weniger als 17km entfernt.

Quickborn bietet alle erdenklichen Versorgungs-, Transport-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Schwimmbad, Einkaufszentren, Bahnhof; viele dieser Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

**Der Kaufpreis**

Im Kaufpreis enthalten

* Miteigentumsanteil am Grundstück und Sondernutzungsrechte
* Die Erstellung des Hauses gem. anliegender Bau- und Leistungsbeschreibung.
* Hausanschlüsse für Ver- und Entsorgung.

Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Berücksichtigung von individuellen Sonderwünschen – auch an der Grundrissgestaltung und/oder der Ausrichtung der Terrasse noch möglich.  Sprechen Sie uns gern an!

Die OLWO baut „Häuser für Familien“ schon seit mehr als 25 Jahren – gerne auch für Sie!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern näher zu dem Projekt informieren und Sie zu einer Grundstücksbesichtigung einladen.

Allgemeine Hinweise:

Abbildungen können Sonderleistungen enthalten. Einrichtungsgegenstände nur zu Demonstrationszwecken. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.