PROVISIONSFREI: Ebenerdige Laden-/Bürofläche - Nähe Kinzigbogen

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und neu errichtete Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage von Hanau-Lamboy, unmittelbar in der Nähe des Einkaufscenters Kinzigbogen.

Diese ebenerdige Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und eignet sich mit einer Größe von ca. 69 m² ideal als Laden- oder Bürofläche. Durch den großen Eingangsbereich und die bodentiefen Fenster können Sie eine angenehm helle Atmosphäre für Ihre Arbeiter oder Kunden kreieren. Die Fläche ist optimal geschnitten und bietet deshalb viele Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Küchenanschlüsse sowie einem WC stehen Ihnen für Ihre täglichen Arbeitsbedürfnisse keine Hürden im Weg.

Die Gewerbefläche verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und das Gebäude ist mit einer Luftwasser-Wärmepumpe ausgestattet.

Der Innenausbau der Räumlichkeiten erfolgt durch den Käufer. Somit können Sie weiterhin nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen die Fläche ausbauen.

Zwei KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung und kosten 15.000 EUR pro Stellplatz.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Küchenanschlüsse
- Aufzug
- Barrierefrei und Altersgerecht

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Bürofläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in absolut guter Lage von Hanau-Lamboy. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit den Kinzigbogen mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Hanau, Brüder-Grimm-Stadt, Oberzentrum, High-Tech-Standort und Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes und ist mit etwa 99.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort.

Nachbargemeinden
Hanau grenzt im Norden an die Gemeinde Schöneck (Hessen) und die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinden Erlensee und Rodenbach, im Südosten an die Gemeinde Kahl am Main (im bayrischen Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinden Großkrotzenburg und Hainburg sowie die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an die Städte Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und Maintal.

Stadtteile: Innenstadt, Kesselstadt, Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim, Wolfgang. Bezirke ohne den juristischen Status Stadtteil: Lamboy, Wilhelmsbad, Hohe Tanne und Weststadt.

Hanau Hauptbahnhof, verknüpft die sechs vorgenannten Strecken Hanau West, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Wilhelmsbad, an der Frankfurt-Hanauer Eisenbahn (Haltepunkt) Hanau-Großauheim, an der Main-Spessart-Bahn (Haltepunkt) Wolfgang an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, östliche Richtung Steinheim an der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, westliche Richtung (Haltepunkt der S-Bahn) Hanau Nord an der Hanau-Friedberger Bahn, ehemals auch Hanauer Kleinbahn Klein Auheim an der Odenwaldbahn (Haltepunkt) Straße.....

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 101119#vhY4S