Modernes Wohnen im Herzen von Lingen: Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Mitten in Lingens Toplage - Diese charmante Erdgeschoss-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente mitten im Zentrum von Lingen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in den 45 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt ist. Durch die nach Süden ausgerichteten, großzügigen, bodentiefen Fenster strömt reichlich Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine lichtdurchflutete und behagliche Atmosphäre.

Der Essbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zu entspannten Grillabenden einlädt und direkt an eine großzügige Rasenfläche grenzt. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Die moderne, offene Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Organisation des Haushalts.

Das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur zugänglich, verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was höchsten Komfort und Funktionalität vereint. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit, ein Büro oder einen zusätzlichen Schlafraum einzurichten.

Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC direkt neben der Eingangstür zur Verfügung, was den Wohnkomfort dieser Wohnung noch weiter erhöht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 95 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in zentraler Lage mit großzügigen Grünflächen suchen.

Überzeugt? Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
5 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

- Wohnung direkt im Zentrum Lingens
- Hocheffizienter KfW Baustandard
- Gut durchdachter Grundriss auf 95 qm Wohnfläche
- Garten mit Rasenfläche und überdachter Süd-Terrasse
- Moderne Einbauküche inkl. Induktionskochfeld

Facts:

- KfW-Standard aus 2012
- Pelletheizung und Solaranlage
- Fußbodenheizung im Flur, Badezimmer & Gäste WC
- Be- und Entlüftungsanlage
- Iso/3-Fach Verglasung & Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Fliesen/Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lingen bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Ideal für kleine Familien oder Paare, die die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage zu schätzen wissen, präsentiert sich dieses Juwel mit einer unschlagbaren Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Nur einen Katzensprung von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag ungemein erleichtert. Der Bahnhof ist nur 5 Fahrradminuten entfernt, was für Pendler eine optimale Verbindung bietet.

Für Unterhaltung und kulturelle Erlebnisse müssen Sie nicht weit gehen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das örtliche Kino oder Theater sowie das lebendige Stadtzentrum, wo eine Fülle von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten darauf warten, entdeckt zu werden. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

In dieser Wohnung finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer Wohngegend und die Lebendigkeit einer pulsierenden Stadt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 10,3 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: GH-437-2024