Mehrfamilienhaus, voll vermietet, unweit Tesla GigaFactory am Berliner Stadtrand

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus unweit TESLA und Flughafen BBI in ruhiger und schöner Märkischer Natur-Lage, eingebettet in eine traumhafte Seenlandschaft, südöstlich von Berlin zu verkaufen!
Die TESLA-Gigafactory ist nur wenige Kilometer entfernt, was nachhaltige Vermietung zu steigenden Mieten verspricht. Obwohl sich der Flughafen BBI ebenfalls in in nur 20 km Entfernung befindet, verlaufen keine An- und Abflugrouten in der Nähe des Grundstücks.
Die Lage des Anwesens bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Spree fließt in etwa 1 km Entfernung vorbei und auch ein See ist nur etwa 2 km entfernt.
Den Berliner Ring (Autobahn A10) erreichen Sie nach 11 km. So ist die Distanz zum Alexanderplatz 33 km
und zum Hauptbahnhof etwa 39 km.
Eine Bushaltestelle ist etwa 300 m, die nächste S-Bahn-Station mit Regionalexpress etwa 5 km entfernt.
Kita, Grundschule und Gymnasium sind in etwa 500 m Fußweg zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, beispielsweise Supermärkte in weniger als 2 km und ein Einkaufszentrum kaum weiter entfernt.

Die stark nachgefragten 2-Zimmer-Wohnungen wurden alle vermietet, bevor die TESLA-Gigafactory eröffnet wurde. Das Mietniveau verspricht zukünftig erhebliches Steigerungspotential durch weitere Industrieansiedlungen und das begrenzte Flächenangebot für Wohnbebauungen rund um Grünheide. Hier siedeln sich gerne junge Familien an, die das breite Angebot gut bezahlter Arbeit und die Natur vor der Haustür zu schätzen wissen.
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und vollisoliertem, nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Satteldach wurde um das Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich, dank guter Pflege, in einem guten Erhaltungszustand. Die Immobilie samt Garage und Kfz-Stellplätzen ist vollständig vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 3.800 €, also gewichtet um die 7,65 €/m². Die Mieten werden aktuell angehoben. Bei einem Mieterwechsel besteht sofort Bedarf bei stark gestiegenen Marktmieten.
Die Wohnfläche beträgt etwa 500 m² und etwa 100 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 1.800 m², ist sehr gepflegt, mit Mietergärten, Kfz-Stellplätzen und geringem, aber schönem Baumbestand.
Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Technik des Hauses ist gut gewartet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 33 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: QE257_MFH