Kapitalanleger Aufgepasst! Wunderschöne 3-Zi. ETW mit Carport in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. OG. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. In der Küche und im Badezimmer befinden sich helle Fliesen. Hochwertige Laminatböden sind in den weiteren Zimmern verlegt.

Helles Schlafzimmer und schönes Kinderzimmer. Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster, Waschbecken und separatem WC. Die Fliesen sind modern und Zeitlos.

Das große Wohnzimmer bittet genug Platz für einen Essbereich und lädt zu gemütlichen Abende mit der Familie ein.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoß und bieten viel Platz für Stauraum.

Ein Carport im Außenbereich ist für zzgl. 10.000€ zu erwerben.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein sehr interessantes Angebot für Selbsteinzieher oder auch für einen Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach.

# Ausstattung
Baujahr: 1958

3 Zimmer:
- Wohn- und Essbereich
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Tageslicht-Bad:
- Badewanne
- Waschbecken
- separates WC

Böden:
- Laminat
- Fliesen

Heizung:
- Gas-Etagenheizung

Sonstiges:
- Waschküche
- Zwei Kellerabteile
- Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss
- Ein Außenstellplatz (Carport)

Modernisierungen:
- 1984 Fenster Doppelverglast Kunststoff (sehr guter Zustand)
- 2008 komplette Dachsanierung
- 2013 Bad und WC
- 2013 komplette Elektrik inkl. Wasserleitungen
- 2013 Bodenbeläge Laminat im Wohn,- und Schlafbereich
- 2022 Treppenhaus renoviert mit Bewegungsmeldern
- 2022 Wohnung Flur verputzt
- 2022 Video- Gegensprechanlage

Aktuelle Mieteinahme:
850,00€ Kaltmiete
150,00€ Nebenkosten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Feuerbach liegt nord-westlich vom Zentrum Stuttgarts.
Angrenzende Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf.
Es gibt einen direkten Anschluss an die B 10 (Karlsruhe – Ulm) und B 27 (Heilbronn – Tübingen). In ca. 30 Minuten erreicht man den Flughafen und die Neue Messe.
Die S-Bahn-Linien U7, U6, U13, U15 und U16 verbinden Feuerbach mit Stuttgart und verkehren im Minutentakt.

Vor Ort finden Sie drei Grundschulen, Haupt-/ Werkrealschule, Realschule, sowie zwei Gymnasien und gewerbliche Schulen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 18,9 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,9 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8959