Ihr Traum wird wahr! Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung mit Süd-Balkon und Wintergarten - Vermietungsmöglichkeit!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Wohn- und/oder Geschäftshaus, welches gepflegt ist und ausreichend Platz bietet?
Sogar mit Einliegerwohnung? Dann haben Sie es hier vielleicht gefunden!
Dieses Haus wurde 1981 im beliebten Quickborn erbaut. Es verfügt über eine Alarmanlage. Alle Fenster, außer die Bäder, sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die große Privatwohnung mit herrlichem Balkon und Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier also möglich.
Über den Wohnhaus-Eingang gelangen Sie direkt in das Ladengeschäft. Vom Eingang über die Treppe kommen Sie in das Wohnhaus im Obergeschoss. Die geräumige Galerie ist durch ein großes Fenster lichtdurchflutet. Von hier führt die Treppe weiter ins Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon ein imposantes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Badezimmer. Die Zimmer verfügen über große Fenster. Das zweite Zimmer ist sehr geräumig (ca. 25 m²), zwei große Fensterfronten (Süden und Osten) lassen viel Licht hinein. Zur Zeit dient es als zweites Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist das Highlight des Hauses! Die sehr hohen Decken mit den offenen Holzbalken geben dem Wohnzimmer einen exklusiven Charme. Die hochwertige offene Einbauküche und der schöne Kaminofen runden das gemütliche Ambiente ab. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum, Ablageflächen und Platz für zusätzliche Küchengeräte, z. B. für eine Kühlkombi oder Waschmaschine. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Von hier führt eine Treppe in den Garten! Das Badezimmer ist sehr großzügig und durch das Dachfenster lichtdurchflutet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Velux-Fenstern. Die Zimmer sind ebenfalls mit Velux-Fenstern ausgestattet. Zusätzlich bieten Außenjalousien Schutz vor Kälte oder Wärme! Das kleinere Zimmer war früher die Küche. Alle Anschlüsse sind noch vorhanden. So kann das Dachgeschoss auch als Einlieger-Wohnung genutzt bzw. vermietet werden.
Die Terrasse und der Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen Außenwasseranschluss. Der Wintergarten ist mit einer Heizung, zwei Zugängen, einem große Schiebefensterelement und einem Schiebefliegengitterelement ausgestattet. Zusätzlich gibt es Fenster zur Belüftung. Vom Wintergarten gelangen Sie in den Personalraum des Ladengeschäfts. Neben ca. zehn Stellplätzen gibt es ein Carport und eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerraume, ein Heizungsraum und ein geräumiger Flur.

# Ausstattung
Ladengeschäft, zehn Parkplätze, ein Carport, eine Garage, Einliegerwohnung im DG, Carport, Garage, zwei gemauerte Abstellräume, Wintergarten: Mit Heizung, Schiebetürelementen, zwei Zugängen plus Zugang zum Nebenraum vom Ladengeschäft, Fenster zur Belüftung und Fliegengitterelement, Alarmanlage, Balkon mit Treppe in den Garten, Gauben, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Kaminofen nach neuestem Standard (2001), Dach impregniert 2013, elektrische Außenjalousien, doppelt-verglaste Kunststofffenster, Fenster im zweiten Wohnzimmer (neuwertig), Heizungsanlage-Gas 2017, Fenster im Wohnzimmer aus 2001, Velux Fenster im DG neuwertig mit Außenjalousien, Fliegengitterelemente, Mahagoni-Treppe

Die Wohnfläche beträgt: 209 m²
OG
Zimmer 1: ca. 10,04 m²
Zimmer 2: ca. 24,98m²
Zimmer 3: ca. 30,68 m²
Treppenhaus: ca. 11,06 m²
Flur: ca. 9,84 m²
Gäste WC: ca. 3,86 m²
Badezimmer: ca. 9,99 m²
Küche: 12,29 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 5,38 m²
Wohnzimmer: ca. 33,27 m²
Balkon: 8,40 m²
DG
Zimmer 1: ca. 8,60 m²
Zimmer 2: ca. 29,22 m²
Flur: ca. 12,04 m²
Badezimmer: ca. 5,45 m²
Treppenhaus: ca. 6,28 m²

Die Gewerbefläche beträgt: 167 m²
Die Nutzfläche beträgt 60 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt sehr zentral im beliebten Quickborn. Die Infrastruktur ist einfach top!
Die AKN Bahnhof Station Quickborn (Zentrum) ist nur 800 m entfernt. Von hier gelangen Sie nach Norderstedt, Eidelstedt (über Eidelstedt nach Altona). Außerdem befindet sich hier der Busbahnhof! Das Zentrum von Quickborn bietet alles, was das Herz begehrt! Supermärkte, Drogerien, Parfümerien, Friseure, Restaurants, Bäcker, Eiscafés, ein Freibad u.v.m. Gegenüber vom Busbahnhof ist das Quickborner Rathaus. Von hier fünf Gehminuten entfernt befindet sich das Ärztecentrum. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und das Elsensee-Gymnasium und die Comenius-Gemeinschaftsschule erreichen Sie in fünf bis zehn Fahrradminuten. Nur fünf Fahrradminuten sind Sie beim Schützenverein am See mit einer großen Hundewiese und einem Wald. Der Ranzauer Forst ist in fünf Autominuten erreicht.
Herzlich Willkommen in Quickborn!

# Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CW37694