Gemütliche Doppelhaushälfte als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage, Nebengebäude und großem Garten in Harzgerode. Das Haus wird zur Zeit noch von der Eigentümerin (98 Jahre jung) bewohnt, die gerne noch ihre verbliebene Zeit im Haus verbringen möchte. Natürlich ist sie bereit, dem Käufer eine angemessene Miete zu zahlen (400€ Kaltmiete + 150€ Nebenkosten). Am Haus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, zum Beispiel das Dach ca. 2000, die Sprossenfenster 2001, die Gas Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2021. Zur späteren Eigennutzung wäre eine Modernisierung der Bäder und der Elektroinstallation notwendig. Eine Einliegerwohnung im Nebengebäude bietet sich als kleiner separater Gästebereich an mit schönem Balkon und Blick in den Garten. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Teilkeller
- teilweise alte Dielenböden
- Erneuerung der Wasser/ Abwasserleitungen Mitte der 90er Jahre
- Dacheindeckung neu ca. 2000
- neue Fenster mit Rollläden 2001
- neue Gas-Brennwerttherme 2021
- Garage
- Nebengebäude mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum
- Einliegerwohnung im OG des Nebengebäudes

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 26.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200682