Gehobenes Einfamilienhaus in bester Lage - Provisionsfrei
599.000 € VB
- Wohnfläche 192 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 764 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1979
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wir ziehen weg und stellen daher unser wunderschönes Haus zum Verkauf.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend in Bolheim. Kindergärten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem 5 Minuten Radius. Durch die unmittelbare Nähe zum Wald bestehen auch Spaziermöglichkeiten an der frischen Luft.
Das Domizil eignet sich sehr gut für die moderne Familie auch bis ins hohe Alter hinein. Es bietet im Garten viel Platz zum Verweilen, Grillen und Feiern. In der großen Essküche lässt sich nach Herzenslust kochen, backen und in großer Gesellschaft speisen. Für Stimmung am Abend sorgt die Kinoausstattung im Wohnzimmer durch einen in die Decke eingelassenen Beamer im Beamerlift, 3 Meter Motorleinwand und Dolby Atmos Sound.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert, und hat einen voll usgebauten Dachboden. Der Keller ist voll beheizt und bewohnbar. Durch das Marmortreppenhaus sind alle Etagen miteinander verbunden.
Die Wohnfläche von 192m² beinhaltet nicht die Kellerflächen. Hobbyraum 30m², Arbeitszimmer 13m², Vorratsraum 10m². Die für Wohnzwecke genutze Fläche beträgt 245m².
Die Rämlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Die Grundrisszeichnungen spiegeln noch nicht alle Umbauten wieder.
UG:
- Doppelgarage
- Arbeitszimmer
- Hobbyraum
- Heizungs- und Waschraum
- Abstellraum
EG:
- Wohzimmer
- Küche + Esszimmer
- Schlafzimmer + Umkleide
- Badezimmer
- Gäste WC
OG:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
2018 haben wir umfangreich saniert. Durchgeführt wurden u.a. folgende Maßnahmen:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut
- Dreifachverglaste Fenster von Schüco eingebaut
- Badezimmer komplett neu gestaltet
- Zimmeraufteilung überarbeitet und z.B. ein Zimmer in eine Garderobe umgewandelt die durch das Schlafzimmer zugänglich ist
- Heizungsanlage durch eine moderne Brennwert Therme ausgetauscht
- Hochwertige Fliesen verlegt
- Hausautomatiesierung mit Homematic-IP (Rolläden, Heizungs, Rauchwarnmelder)
- Dach gedämmt
- Im Wohzimmer eine Dolby Atmos Verkabelung installiert, ein Beamerlift eingebaut Motorleinwand installiert
- Lan- und TV Verkabelung neu verlegt über einen Netzwerkschrank zentral im Keller angebunden
- Stromleitungen und Sicherheitskästen großteils erneuert
- Wasser- und Heizungsleitungen großteils erneuert
- Moderne Deckengestaltung mit Spotlights
- Alle Decken und Innenwände neu verputzt
