Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

# L A G E

Gersweiler: Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung.

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# B E S C H R E I B U N G

Das einseitig angebaute Haus liegt in einer wenig befahrenen und ruhigen Seitenstraße in der Siedlung Neu-Aschbach.

Das Haus wurde ca. 1941-1943 erbaut und ca. 1965 und ca. 1977 um Anbauten erweitert.

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein helles Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten.

Früher diente das Dachgeschoss als reine Schlaf-Etage, später wurde hier eine kleine Wohnung geschaffen: Heute umfasst das Dachgeschoss ein Schlafzimmer, kleines Badezimmer, Küche und Wohn-Essbereich mit Dachterrasse.

In dem baujahrstypischen Keller finden sich Vorratsraum und Heizungskeller.

Die Aufteilung und der Zustand des Hauses bieten Raum für kreative Umgestaltungen oder kosmetische Änderungen. So besteht Modernisierungsbedarf in der Dachgeschosswohnung, insbesondere der Boden- und Wandbeläge.

Sanierungsbedarf besteht am Garagendach sowie Arbeiten an der Dachterrasse.

Die "großen Gewerke" wie Dacheindeckung, Heizung und Fenster, wurden zwischen 1992 und 2009 bereits erneuert.

Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Daher kann das Haus nach dem Kauf kurzfristig selbst genutzt werden.

Besichtigungen können erst ab Ende 2024 erfolgen. Für Fragen vorab stehen wir Ihnen jedoch sehr gerne zur Verfügung.

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**MODERNISIERUNGEN:**

ca. 2009 Fenster Iso-Kunststoff (überwiegend)

ca. 2008 Gas-Brennwertkessel von Buderus mit Warmwasser-Speicher

ca. 1992 Dacheindeckung

Die Angaben zu Modernisierungen beruhen auf Angaben der Verkäufer und sind ohne Gewähr, wurden jedoch sofern möglich, auf Plausibilität geprüft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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**ENERGIEAUSWEIS:**

wurde in Auftrag gegeben und wird nach Erstellung nachgereicht

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**SONSTIGES:**

Weitere Infos folgen in Kürze oder vorab auf Anfrage. Bitte vergessen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage nicht, uns Ihre Rückrufnummer und Mailadresse zu hinterlassen.

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**HINWEISE:**

Wir bitten Sie folgendes zu beachten: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57% inkl. MwSt). Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.