DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINGEWACHSENEM GARTEN UND GARAGE IN WEIDEN OST

Lage:

92637 Weiden, Weiden-Ost

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

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Baujahr:

1954, Ausbau zum EFH 1980

Baujahr Garage:

1965

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Objekt-Nr.:

3/142

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Grundstücksgröße:

476 m²

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Wohnfläche:

ca. 111,84 m²

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Treppenhaus

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

– Küche

– Speis

– Gäste WC mit Waschbecken und Fenster

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I. Obergeschoss:

– Flur

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Arbeitszimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

– Wirtschaftsraum

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Dachgeschoss:

– Dachstudioraum

– Bad mit WC und Waschbecken

– Stauraum in den Dachschrägen

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Kellergeschoss:

– 3 Kellerräume

– Heizraum

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Energie- und Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Doppelhaushälfte

– Baujahr:                                     1980

– Art des Energieausweises:        Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                           193 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:       Erdgas E

– Energieeffizienzklasse:              H

– Gültigkeit:                                   06.05.2024 – 05.05.2034

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Ausstattung:

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (braun), 1985

– Laminat-, Parkett- Teppich- und Fliesenböden

– Außendämmung mit Eternitplatten, asbestfrei

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Sonstiges:

– Massivbauweise

– Gasheizung, 2010 erneuert

– Kellerhöhe 1,60 m

– Einzelgarage

– Holzlege

– Waschhaus mit Wasseranschluss

– schön eingewachsener Garten

– renovierungsbedürftig

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Kaufpreis:

239.000,00 €

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Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

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Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.