Baugrundstück mit vier Wohnungen und hervorragendem Potenzial!

# Objektbeschreibung
4.386 m2 Grundstücksfläche, 4 Wohnungen, tolle Raumaufteilungen, großzügiger Gesamtfläche, Gestaltungs- und Ausbaupotential, viel Ruhe - das sind nur einige Highlights.

Im Grundstück sind folgende Objekte enthalten.

1. Zweifamilienhaus (Gebäude 1 und Gebäude 2 - Hausanbau)

Das Zweifamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Zimmern, 2 x Küchen, 3 x Bäder und einer Terrasse. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden mit jeder Menge Stauraum.

Gebäude 1: ca. 75 m2 mit Terrasse. Kaltmiete Potenzial: ca. 1.200 €. Das Haus (Gebäude 1) wird vom Eigentümer bewohnt und ist nach dem Verkauf frei lieferbar.
Gebäude 2 - Hausanbau: ca. 70 m2, Kaltmiete: 650 Euro pro Monat, vermietet seit dem 01.07.2019.

2. Einseitig angebautes Gebäude, Wohnung 2

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Außerdem steht ein Garten mit zwei Schuppen zur Verfügung.
Insgesamt stehen ca. 114 m2 zur Verfügung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2023. Die Kaltmiete beträgt 1.000 Euro pro Monat.

3. Einseitig angebautes Gebäude, Wohnung 3

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Insgesamt stehen ca. 78 m2 zur Verfügung. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2020. Die Kaltmiete beträgt 850 Euro pro Monat.

Die aktuelle Kaltmiete liegt insgesamt bei 30.000 €. Nach dem Verkauf wird eine Wohnung frei, sodass die pot. Kaltmiete pro Jahr auf ca. 42.000 € angepasst werden kann - bei knapp 337 m2 Wohnfläche.

Aufgrund der großen Grundstücksfläche können weitere Bauprojekte je nach Genehmigung realisiert werden.

Der wesentlicher Energieträger ist Gas.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4386 m²

# Lagebeschreibung
Quickborn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 21 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Umgebung.

Quickborn hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A7 und die Bahnstrecke Hamburg-Neumünster. Die Landschaft rund um Quickborn ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Seen, was der Region eine natürliche Schönheit verleiht.

In der Stadt selbst gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Quickborner Rathaus und die St. John's Church sind markante Gebäude im Stadtzentrum. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Quickborn hat eine lebendige Gemeinschaft und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten für Einwohner und Besucher. Dazu gehören zum Beispiel das jährliche Stadtfest und verschiedene Sport- und Kulturvereine.

Insgesamt ist Quickborn eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6263025