AUS ALT MACH NEU! Frisch ausgebaute 2-R-Wohnung in 39130 MD
164.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2017
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem Seitenhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und überzeugt mit seiner familiären und ruhigen Atmosphäre. Das Grundstück ist nur durch ein Tor zu erreichen, sodass der Zugang nur für Anwohner möglich ist. Der Gemeinschaftsgarten ist mit einem Pool, einer Terrasse und einer Außenküche versehen und wird gern genutzt und von allen Nachbarn gemeinsam gepflegt.
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren Kaminofen und die vielen, teils bodentiefen Fenster. Durch den Eingang gelangt man direkt in den sehr groß geschnittenen Wohnbereich. Hier kann sowohl ein Ess-, als auch ein Wohnbereich Platz finden. Der Kochbereich liegt leicht abgetrennt und kann durch eine Schiebetür geöffnet werden. Durch das Wohnzimmer gelangt man auch in das Schlafzimmer, wovon eine separate Ankleide abgeht. Hier ist genügend Platz für Kleidung und mehr. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erst ausgebaut. Vorher war in diesem Objekt eine Schlosserei, weshalb der rustikale Stil beim Ausbau mit vielen Details erhalten wurde. Dies können Sie auf den nachfolgenden Fotos sehen.
AUSSTATTUNG
-separater Abstellraum im Nachbargebäude als Kellerersatz
-Gemeinschaftsgarten mit Terrasse, Außenküche und Pool
-als Kapitalanlage geeignet
-Parkplatz auf dem Hof vorhanden
-abgeschlossenes Grundstück (Eingangstor)
-Kamin im Wohnbereich
-bodentiefe Fenster
MODERNISIERUNGEN
Der Ausbau des Seitenhauses erfolgte 2017 mit viel Liebe zum Detail
und unter Beibehaltung des rustikalen Stils durch die Vorgeschichte
des Hauses. Bis auf die Außenwände wurde alles saniert und
ausgebaut.
Diese Wohnung wird nach Sanierung erstbezogen. Sie diente vorher
nur als „Ferienaufenthalt“ für den Eigentümer.
KEYFACTS ZUM MEHRFAMILIENHAUS
- 7 Wohneinheiten
- 2 Häuser
- 2-5,5 Zimmer pro Wohneinheit
- Baujahr 1913 (Haupthaus)/ 1920 (Seitenhaus)
- Zentralheizung (für jedes Haus eine)
- Gas ist wesentlicher Energieträger
- 541,62 qm Gesamtwohnfläche
- 60-130 qm pro Wohneinheit
- Grundstücksfläche von 1.398 qm
SONSTIGE ANGABEN UND KONTAKT
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdatenwurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-,Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümerbleiben vorbehalten.
Der Kauf und die Vermittlung sind provisionspflichtig.
Kaufpreis: 164.000 €
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Ihre Immobilienmaklerin Janice Schlee - 0176/ 245 327 41
Rechtliche Angaben
FINANZIERUNGSVERMITTLERIN MIT ERLAUBNIS NACH § 34C ABS. 1 GEWO
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg, Ordnungsamt, Ordnungs- und Gewerbeabteilung. Anschrift: Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg.
IMMOBILIENDARLEHENSVERMITTLER MIT ERLAUBNIS NACH § 34I ABS. 1 GEWO
Berufsrechtliche Regelungen: § 34i Gewerbeordnung (GewO), Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV). Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebene Internetpräsenz www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Magdeburg, Fachbereich Bürgerservice und Ordnungsamt, Gewerbeamt, Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg.
Registerbehörde: Industrie- und Handelskammer Magdeburg. Anschrift: Alter Markt 8, 39104 Magdeburg.
Register: Vermittlerregister. Gemeinsame Stelle: Deutscher Industrie- und Handelskammertag e.V. Anschrift: Breite Straße 29, 10178 Berlin. Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreis max. 0,60 €/Anruf). Internet: www.vermittlerregister.info.
Registrierungsnummer: D-W-171-MIKH-59.